一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

 

租賃標(biāo)的	租賃面積	首年月租金掛牌價(jià)（萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬(wàn)元）
福州市馬尾區(qū)馬江路15號(hào)華映家園小區(qū)3#樓2-12層	7884.8㎡	9.3	28

2.租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市馬尾區(qū)馬江路15號(hào)，租賃面積為7884.8平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為榕房產(chǎn)證M字第0301327號(hào)，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2071年3月18日，土地用途住宅用地，房屋用途為住宅。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

3.風(fēng)險(xiǎn)提示

（1）租賃標(biāo)的為華映光電股份有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰，目前處于空置。承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的計(jì)租面積含公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e或建筑面積與證載建筑面積不符為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

（2）租賃標(biāo)的交付時(shí)間以簽訂的《房屋租賃合同》約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

（3）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4.租賃目的及用途：僅限作為員工宿舍使用。

5.首年月租金掛牌價(jià)：人民幣9.3萬(wàn)元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃期間，承租房屋的租金不包含物業(yè)管理費(fèi)，承租方需與物業(yè)服務(wù)單位簽訂物業(yè)合同，并遵守其中的條款。承租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用，由承租方按實(shí)際使用量交付（公共設(shè)施的費(fèi)用由承租單位共同承擔(dān)，各承租單位根據(jù)各自用量承擔(dān)相應(yīng)比例，具體費(fèi)用以每月簽核的單據(jù)為準(zhǔn)）。

6.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第3租賃年度起（含第3租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

7.免租期：項(xiàng)目免租期為5個(gè)月（分每個(gè)租賃年度首月減免）。

8.租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9.履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付（2個(gè)月首年月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。租賃期滿或合同提前協(xié)商解除，承租方返還承租房屋的，經(jīng)出租方驗(yàn)收，若承租房屋無(wú)損壞（雙方特殊約定和自然磨損，以及房屋本身的原因造成的除外），且不存在其他的債務(wù)，則出租方在收房之日起10個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。

若因承租方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，承租方已付的履約保證金不予退還，出租方還可以追究承租方的其他違約責(zé)任。

10.合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。

3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1.承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2.承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4.經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方裝修，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

6.其余租賃條件詳見《房屋租賃合同》。承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣28萬(wàn)元。

六、公告期限：2024年6月11日至2024年7月1日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2024年7月1日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。  

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。