受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福建江夏學院生活區(qū)3號樓一樓攝影店（3#-1）招租。租賃期限5年，第一年至第三年月租金掛牌價人民幣3675元，第四年、第五年月租金在第一年至第三年月租金的基礎上上浮3%。租金按月結算（每年按10個月計算，每年的7、8月份免租金），承租方應在每月五日前繳清當月的租金轉到出租方指定賬戶。租賃履約保證金（押金）為3個月租金，承租方需繳納水電押金人民幣3000元。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于閩侯大學城溪源宮路2號福建江夏學院生活區(qū)，產權證尚未辦理。簡易裝修。面積約35平方米，競價遵循“價高者得”原則。標的面積為大約數，具體面積以實地看樣為準。

三、租賃用途：攝影攝像。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】的境內企業(yè)法人。

2、福建江夏學院在編在崗教職工及投資經營的企業(yè)法人不得參與本次競價。

3、競租人沒有被列入人民法院執(zhí)行信息公開網中的失信被執(zhí)行人名單。

4、具備或滿足所競租店面經營范圍的營業(yè)執(zhí)照（經營范圍中須包含所競租標的的要求的經營用途之一項或多項：攝影服務；攝影擴印服務；攝像及視頻制作服務等）。

5、企業(yè)法人成立不滿半年不得參與本次競租。

6、競價保證金人民幣1.8萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標的的現有裝修狀況，以標的現有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、承租方需守法經營，維護經營場所門前及周圍衛(wèi)生、注意店面的安全、防火、防盜工作。

3、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經營活動而產生的各種費用（包括治安、衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

4、該標的無產權證。承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，并將有關證件的復印件交出租方備案。

5、承租期間承租方經營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等均由承租方承擔。水、電費按商業(yè)用水用電標準結算，若遇到政策性調價也隨之調價。

6、無論何種原因導致合同提前終止、解除的或租期滿后該租賃物上裝修、附著物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞或要求出租方補償裝修費用，否則將不退還履約保證金。

7、承租方對標的物只有使用權，不得改變用途，不得以任何形式轉租、轉讓。

8、承租方如需改變房屋的內部結構、裝修或配備對房屋結構有影響的設備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關管理部門辦理相關手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔，出租方可提前解除合同。

9、承租方在租賃期間或者裝修期間造成房屋、附著物或周邊受損，應由承租方負責維修恢復或由于經營過程中造成第三人人身、財產損失的，均由承租方承擔責任；同時造成出租方損失的，承租方應予以賠償。

10、出租方不另行向承租方提供倉庫、住宿和辦公場所，禁止承租方占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用，禁止在所經營的店內煮飯燒菜。

11、承租方在經營期間必須接受學校有關部門的指導檢查和監(jiān)督（包括安全、衛(wèi)生等）。嚴禁超范圍、超場所經營（含占道經營、或在門前未獲得許可的區(qū)域擺攤設點）。若因學校重大調整等原因，承租方應配合執(zhí)行，不得影響學校的工作安全。

12、空調外機應按出租方要求的位置安裝并固定好。

13、經營期間，承租方由于管理不善或造成事故的，除接受政府職能部門的處罰承擔民事賠償責任之外，在事故處理完畢后，出租方有權單方面解除合同，且不退還收取的履約保證金。

14、承租方應保證店內設備設施、裝修材料等符合消防規(guī)范，并配備足消防安全設施設備，否者由此產生的一切責任由承租方負責。

15、禁止承租方以返利卡、預存現金、充值消費等促銷形式吸收資金，一經查實，承租方必須馬上退還資金，出租方有權單方面解除合同，且不退還收取的履約保證金。

16、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網絡競價（正向多次）。

七、公告期限：2024年12月10日—2024年12月30日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2025年12月9日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2024年12月30日17:00時。

競租人應在公告期間聯系福建省產權交易中心獲取相關競價文件。

八、咨詢電話：0591-87270630、87891629、87315305；

聯系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。