一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況

1.1.1.租賃標(biāo)的：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)君山鎮(zhèn)磹水風(fēng)韻古村8處房產(chǎn)，整體打包出租，租賃標(biāo)的具體情況詳見(jiàn)《租賃標(biāo)的情況表》。

租賃標(biāo)的基本情況表

序號(hào)	位置	層數(shù)	建筑面積（約、平方米）	結(jié)構(gòu)	建筑情況
1	平潭君山鎮(zhèn)磹水村43號(hào)隔壁	2層	107.36	磚木	有混凝土樓板，本瓦屋面，石砌圍墻
2	平潭君山鎮(zhèn)磹水村鏡沙27號(hào)連排中間	1層	32.5	磚木	石砌圍墻，本瓦屋面，破損
3	平潭君山鎮(zhèn)磹水村鏡沙48號(hào)后	2層	109.436	磚木	本瓦屋面，外墻抹灰，部分條石
4	平潭君山鎮(zhèn)磹水村鏡沙29號(hào)	2層	48.36	磚木	本瓦屋面，石砌圍墻，稍有破損房
5	平潭君山鎮(zhèn)磹水村鏡沙20號(hào)東北邊	2層	165.76	磚木	本瓦屋面，石砌圍墻，部分樓面坍塌
6	平潭君山鎮(zhèn)磹水村鏡沙7號(hào)	2層	239.82	磚木	本瓦屋面，外墻面條石
7	平潭君山鎮(zhèn)磹水村鄒厝頭81號(hào)隔壁	2層	133.16	磚木	混凝土樓板，本瓦屋面，外墻面條石，稍有破損
8	平潭君山鎮(zhèn)磹水村排塘兜2號(hào)左邊	1層	76.57	磚木	本瓦屋面，石砌圍墻
合計(jì)			912.966

以上租賃標(biāo)的的面積僅作為參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時(shí)間以簽訂《磹水風(fēng)韻古村租賃合同》約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

1.1.2.租賃標(biāo)的所有人為平潭自由貿(mào)易區(qū)兩岸發(fā)展有限公司,租賃標(biāo)的所屬土地為村集體所有。租賃標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.1.3.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

1.2.掛牌價(jià)：人民幣113208元（大寫(xiě)：人民幣壹拾壹萬(wàn)叁仟貳佰零捌元整），掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的第一年年租金底價(jià)（含增值稅）。

1.3.租賃用途：只限經(jīng)營(yíng)民宿使用，在租賃期內(nèi)未征得出租方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋的使用用途。

1.4.租賃期限及租金遞增方式：整體打包出租，租賃期限10年，具體承租起止日以《磹水風(fēng)韻古村租賃合同》（詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)文件附件）約定為準(zhǔn)。第一年至第二年年租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，從第三年（含第三年）起租金每?jī)赡暝谏弦荒甑幕A(chǔ)上遞增，每次遞增的金額為首年年租金的10%（每一年租金具體計(jì)算方式詳見(jiàn)租賃合同）。

1.5.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn):

1.5.1.付款方式：按年度繳納租金。承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《磹水風(fēng)韻古村租賃合同》簽訂之日起30日內(nèi)向出租方繳納租賃期內(nèi)首年度租金。第二年起（含第二年）首月30日內(nèi)支付當(dāng)年度租金。

1.5.2.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《磹水風(fēng)韻古村租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納租賃期內(nèi)首年3個(gè)月的租金作為合同履約保證金。

1.6.免租金培育期：首年前6個(gè)月（包含在10年租賃期限內(nèi)）。免租期自租賃標(biāo)的交付之日起算，免租期內(nèi)租賃標(biāo)的產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，該費(fèi)用自出租方向承租方交付租賃標(biāo)的之日起算。

1.7.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.7.1.租賃標(biāo)的尚未通過(guò)消防驗(yàn)收，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

1.7.2.租賃標(biāo)的建筑為老舊房屋，按照現(xiàn)狀交付，承租方必須聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位，并按規(guī)范程序進(jìn)行報(bào)批及施工，裝修、修繕加固，并且聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方鑒定單位驗(yàn)收合格，房屋建筑的安全性等級(jí)評(píng)定為B級(jí)及以上才可使用，所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由承租方自行承擔(dān)。如未履行上述修繕加固等程序，需對(duì)租賃標(biāo)的建筑物進(jìn)行封閉管理，不得使用，否則造成的人身、財(cái)產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)。

1.7.3.開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)前，承租方須按照平潭《石頭厝民宿消防管控要求》取得相關(guān)消防許可。

1.7.4.每個(gè)報(bào)名競(jìng)租人都必須對(duì)租賃標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況等）做充分了解，確認(rèn)租賃標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。項(xiàng)目成交后，如報(bào)名競(jìng)租人及承租方對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競(jìng)租人及承租方自行承擔(dān)，與出租方和交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.租賃標(biāo)的房前屋后未征收不在出租范圍內(nèi)，未配備停車場(chǎng)等公共設(shè)施，道路可進(jìn)入性較差，承租方需自行與村委及村民協(xié)商用地事宜。

3.2.租賃標(biāo)的暫未通水、通電，承租方需自行解決租賃標(biāo)的用水、用電事宜。

3.3.運(yùn)營(yíng)期間，承租方須自行完善經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)消防安全條件所需的其他設(shè)備設(shè)施，并自愿承擔(dān)該標(biāo)的現(xiàn)狀、瑕疵及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

3.4.租賃標(biāo)的不得推倒重建，若重建造成的后續(xù)糾紛問(wèn)題由承租方負(fù)責(zé)。

3.5.租賃標(biāo)的未裝修，存在部分破損?，F(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，標(biāo)的以現(xiàn)狀出租、移交。出租方提供現(xiàn)有基礎(chǔ)場(chǎng)地給承租方經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)；承租方如有裝潢需求，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

3.6.承租期間，承租方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行改造，必須提交改造方案，經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施。所產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修費(fèi)等因改造所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方出資、承擔(dān)，承租方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，接受出租方的監(jiān)督和管理。

3.7.承租期間承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等及承租期間一切因承租方使用的承租標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

3.8.承租期間，承租方須保持租賃標(biāo)的設(shè)施設(shè)備完好，負(fù)責(zé)標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由承租方及時(shí)上報(bào)出租方審定后報(bào)廢，承租方不得擅自處理。

3.9.承租期間，承租標(biāo)的安全包括消防、治安安全、相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關(guān)人員的勞動(dòng)、人身安全等責(zé)任，承租方自行承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。發(fā)生上述事故造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)并賠償。如造成出租方損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.10.承租方不得在租賃標(biāo)的內(nèi)放置任何超過(guò)建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品或其他可能影響租賃標(biāo)的安全使用及導(dǎo)致安全隱患的物品（如易燃易爆物品等），不得發(fā)生隨意改造線路等其他影響安全的情況。

3.11.承租方應(yīng)當(dāng)自行辦妥使用租賃標(biāo)的所需的相關(guān)手續(xù)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保、排放廢水廢氣等合法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)辦理的證件、核準(zhǔn)或備案，自行解決使用過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛及政府有關(guān)部門(mén)的處罰。

3.12.競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競(jìng)租人取得競(jìng)租資格并參與競(jìng)價(jià)即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的現(xiàn)狀為老舊房屋、未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且可能無(wú)法取得消防驗(yàn)收備案、無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

3.13.承租方承租本租賃標(biāo)的后，由承租方負(fù)責(zé)通過(guò)以包括但不限于向相關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)?jiān)S可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標(biāo)的滿足我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿足我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的有可能被政府部門(mén)強(qiáng)制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門(mén)強(qiáng)制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費(fèi)用等）。

3.14.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營(yíng)業(yè)；競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.15.租賃合同解除或終止時(shí)，租賃標(biāo)的的裝璜、裝修、擴(kuò)建﹙擴(kuò)增﹚的固定部分（含租賃標(biāo)的在承租前原有的和承租期間承租方建置、添置的）包括但不限于地板、門(mén)、窗、隔層、吊頂、水電氣線路、水電氣表﹙含增容部分﹚以及消防等設(shè)施、設(shè)備，承租方不得拆除，應(yīng)當(dāng)無(wú)償移交給出租方，且出租方不予任何形式的補(bǔ)償或賠償。

3.16.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓。

3.17.承租方必須在競(jìng)價(jià)成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日與出租方簽訂《磹水風(fēng)韻古村租賃合同》，并于簽訂合同后的5個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納履約保證金。否則，視同自動(dòng)放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的競(jìng)價(jià)保證金，并重新招租。

3.18.承租方應(yīng)遵守《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)民宿管理辦法》《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)民宿備案核驗(yàn)細(xì)則》等平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)相關(guān)法規(guī)，不得違反相關(guān)規(guī)定，若有違反相關(guān)規(guī)定的，出租人有權(quán)視情況解除租賃合同，因違反相關(guān)規(guī)定造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.19.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《磹水風(fēng)韻古村租賃合同》約定為準(zhǔn)。    

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年2月21日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：10萬(wàn)元

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年2月4日至2024年2月21日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2024年12月27日，順延期間征集到競(jìng)租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024年2月22日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層