一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：平潭裕潘水產(chǎn)組等11處場(chǎng)地及店面，分別出租。租賃標(biāo)的具體情況詳見《租賃標(biāo)的情況表》。

租賃標(biāo)的情況表

序號(hào)	租賃標(biāo)的	土地面積（㎡）	建筑面積（㎡）	租賃 期限 （年）	首年月租金掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）
1	流水水利水電工作站店面（平潭縣流水鎮(zhèn)流水村流水664號(hào)）	/	約119	5	3808	11424
2	流水水利水電工作站店面（平潭縣流水鎮(zhèn)流水村流水104）	/	約27	5	918	2754
3	流水水利水電工作站店面（平潭縣流水鎮(zhèn)流水村流水103）	/	約27	5	918	2754
4	流水水利水電工作站店面（平潭縣流水鎮(zhèn)流水村流水104至664號(hào)中間三間聯(lián)排店面）	/	約74	5	2442	7326
5	綜合樓一層1間店面 平潭縣潭城鎮(zhèn)盛林莊1-2號(hào)	/	約30	5	3630	10890
6	流水鎮(zhèn)中心衛(wèi)院西樓分院 流水鎮(zhèn)西樓村西樓472號(hào)	1175	約800	5	8385	25155
7	裕潘水產(chǎn)組 平潭縣流水鎮(zhèn)裕潘村	7484.76	742.26	5	11854	35562
8	良種場(chǎng)地塊四 潭城鎮(zhèn)農(nóng)中538號(hào)	6820.85	1279.11	5	18099	54297
9	能源大樓4層套房 潭城鎮(zhèn)政府路3號(hào)	/	約122	5	1326	3978
10	能源大樓1層店面 潭城鎮(zhèn)政府路3號(hào)	/	約38.1	5	2618	7854
11	水土辦套房 福建省平潭縣潭城鎮(zhèn)盛林莊198-1號(hào)、198-2號(hào)2-202室	/	147.69	5	1625	4875

以上租賃標(biāo)的的面積僅作為參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時(shí)間以租賃合同中約定的交付時(shí)間為準(zhǔn)。

1.2.租賃標(biāo)的簡況：

1.2.1.租賃期限：均為5年，具體起止日期以本項(xiàng)目《租賃合同》約定為主。以上租賃標(biāo)的分開招租，報(bào)名競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額競(jìng)價(jià)保證金。

1.2.2.租賃標(biāo)的權(quán)屬情況說明：出租方為平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)實(shí)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，出租方對(duì)租賃標(biāo)的享有處分權(quán)。

1.3.掛牌價(jià)：掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的第一年月租金起始價(jià)，詳見《租賃標(biāo)的情況表》。

1.4.租賃用途（業(yè)態(tài)布局）：店面、辦公、倉庫等合法經(jīng)營項(xiàng)目，法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外，不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.5.免租期：1個(gè)月（包含在租賃期內(nèi)），免租期自租賃標(biāo)的交付之日起算，免租期內(nèi)租賃場(chǎng)所產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，該費(fèi)用自出租方向承租方交付租賃標(biāo)的之日起算。

1.6.租金支付方式及遞增方式：按先交租金后使用的原則，按季度交納租金。首年月租金為掛牌成交價(jià)，承租方應(yīng)在合同簽署當(dāng)天繳交首季度租金，之后，承租方應(yīng)在每季度結(jié)束前 10 日內(nèi)支付下一季度租金。月租金單價(jià)從第二年（含）起在前一年的基礎(chǔ)上逐年遞增5%。具體以本項(xiàng)目《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.7.履約保證金（押金）：承租方簽訂《租賃合同》當(dāng)日需向出租方繳納租賃履約保證金，以實(shí)際成交價(jià)的首年 3 個(gè)月的租金為標(biāo)準(zhǔn)，租賃履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用；租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租方繳納的物業(yè)費(fèi)及各種稅費(fèi)等按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)，如有未規(guī)定的，仍由承租方承擔(dān)。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.如在合約期內(nèi)，因平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國資系統(tǒng)建設(shè)需要或平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)政府部門對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行拆遷或其他處置，承租方應(yīng)無條件退還該場(chǎng)地，出租方不予任何賠償或補(bǔ)償。

1.9.2.本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租及移交，競(jìng)租人（承租方）應(yīng)進(jìn)行看樣，并自行承擔(dān)看樣過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人（承租方）報(bào)名成功取得競(jìng)租資格，即表明競(jìng)租人（承租方）已看樣已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。競(jìng)價(jià)組織方和出租方不對(duì)租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

1.9.3.租賃標(biāo)的七、八場(chǎng)地上的建筑物為危房，出租方按照現(xiàn)狀交付，承租方需對(duì)危房進(jìn)行圍擋，不允許使用。如需使用，承租方必須聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位，并按規(guī)范程序進(jìn)行報(bào)批及施工，裝修、修繕加固，并且聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方鑒定單位驗(yàn)收合格，房屋建筑的安全性等級(jí)評(píng)定為B級(jí)及以上才可使用，所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由承租方自行承擔(dān)。如未履行上述危房修繕加固等程序，需對(duì)租賃標(biāo)的建筑物進(jìn)行封閉管理，不得使用，否則造成的人身、財(cái)產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)。

1.9.4本租賃標(biāo)的物1-6、9-11尚未辦理消防驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則租賃期間也無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

（1）競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競(jìng)租人取得競(jìng)租資格并參與競(jìng)價(jià)即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解租賃標(biāo)的1-6、9-11未辦理消防驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且今后也無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的1-6、9-11所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營業(yè)；競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)租賃標(biāo)的1-6、9-11未辦理消防驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.9.5承租方承租上述租賃標(biāo)的后，由承租方負(fù)責(zé)通過以包括但不限于向相關(guān)主管部門申請(qǐng)?jiān)S可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標(biāo)的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的有可能被政府部門強(qiáng)制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強(qiáng)制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費(fèi)用等）。

1.9.6.運(yùn)營期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設(shè)備設(shè)施，并自愿承擔(dān)該標(biāo)的現(xiàn)狀、瑕疵及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

1.9.7.租賃標(biāo)的基本情況表中的建筑面積僅供參考，建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，表中面積與實(shí)際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、其他非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方需依法經(jīng)營，符合《租賃合同》規(guī)定的出租用途。

3.2.本租賃標(biāo)的未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。承租方在報(bào)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》并依據(jù)合同約定繳納租金、租賃履約保證金等相關(guān)費(fèi)用，否則視為違約。承租方須嚴(yán)格履行《租賃合同》，遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則，每季度結(jié)束前10日向出租方支付下個(gè)季度租金。逾期支付租金，每日按欠費(fèi)總額加收5‰的違約金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃標(biāo)的。

3.3.租賃標(biāo)的實(shí)際面積以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方按現(xiàn)狀交付場(chǎng)地，涉及到水、電表立戶、電力擴(kuò)容等問題由承租方自行處理，承租方自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。承租方對(duì)租賃標(biāo)的的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與組織方和出租方無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

3.4.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2023年11月29日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向組織方完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：詳見本公告1.1項(xiàng)《租賃標(biāo)的情況表》。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但全程均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2023年11月16日至2023年11月29日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2024年11月14日，順延期間征集到競(jìng)租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2023年11月30日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號(hào)樓5層