一、租賃標的及掛牌價：

1、租賃標的基本情況
租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)西洪路328號，產權證已辦理，整層一本證，沒有分割單間店面產權證，本次招租的房屋建筑面積為大約數，設計用途為商業(yè)。標的處于對外出租狀態(tài)，租期至2024年5月31日，標的原租戶報名參與競租同等條件下享有優(yōu)先權。
以上租賃標的以實物為準，具體狀況以現場看樣為準。若實測面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務費（交易服務費由承租方承擔）不作調整。若在看樣期至租賃標的移交日期間現場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化解釋，不承擔任何責任。
2、（風險）提示
（1）租賃標的以現狀出租，競租人應查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
（2）出租方不保證標的店面的現有裝修狀況，以標的店面現有的空間面積和移交時的狀況出租。
二、用途、租賃期限、租金支付方式以及履約保證金有關規(guī)定
1.租賃用途：商業(yè)經營，不得經營飲食業(yè)、娛樂業(yè)、加工業(yè)、廢品收購、水產品、鮮活動物、鮮肉制品、按摩保健、醫(yī)療門診、動物美容、動物醫(yī)院等影響小區(qū)生活環(huán)境的行業(yè)和國家法律法規(guī)禁止的行業(yè)。
2.租賃期限：3年（12個月為一個租賃年度），從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。
3.租金遞增方式：首個租賃年度月租金為公開競價確定的成交價，自第二年起（含第二年）每年月租金在上年月租金基礎上遞增5%。
4.裝修免租期：無。
5.履約保證金（押金）：3個月首年月租金，《房屋租賃合同》簽訂當日支付至出租方指定銀行賬戶，合同終止時，如承租方無違約行為，待出租方驗房并結清相關費用后，承租方將鑰匙交還出租方，出租方將合同履約保證金（押金）全額無息退還承租方。
6.租金支付方式：先交租后使用，按月支付，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起3個工作日內支付首月租金，后續(xù)每個月的前5日內向出租方支付當月的租金。
三、競租人(承租方)應具備的基本條件
1.依法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。
3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4.本項目不接受聯合體競租。
四、競租人(承租方)應接受的主要承租條件
1、承租方需守法經營，維護經營場所及門前衛(wèi)生。
2、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件。
3、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經營活動而產生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。
4、承租期間承租方經營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等費用均由承租方承擔。
5、水電費按供應單位確定的商業(yè)用戶單價收取。
6、承租方對承租房只有使用權，不得改變用途，不得以任何形式轉租轉讓。
7、承租方不得改變建筑物結構，如需裝修應將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。
8、租賃期滿后，該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
9、出租方不保證標的店面的現有裝修狀況，以標的店面現有的空間面積和移交時的狀況出租。
10、標的原租戶報名參與競租同等條件下享有優(yōu)先權。
11、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，最終解釋權歸出租方所有。
五、競價方式：網絡競價（正向多次）。
六、公告期限：2024年5月7日至2024年5月27日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年5月6日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期內聯系福建省產權交易中心項目經辦人員獲取本項目《競價須知》。
七、聯系方式
聯系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；
聯 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；
聯系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。