受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：

福州市鼓樓區(qū)后營92號(原計委培訓中心)大門北側店面招租，租賃期限5年，第一年月租金掛牌價為人民幣12463元，即第一年每平方米月租為121元；自第二年起每年月租金在上一年基礎上遞增5 %。租金按月結算，租賃履約保證金為二個月租金。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于鼓樓區(qū)后營92號（即原計委培訓中心大院）大門北側，店面面積約103平方米，土地證號為: 1821-（1）-3-1，無產(chǎn)權證。租賃面積為大約數(shù)，不作為租金及費用的計價基準，如果實際面積與上述面積不符，不影響租金的計算及繳納。

上述出租面積系整體出租，不分割出租。租賃期限5年。承租方不享有免租裝修時間，成交后一周內(nèi)簽合同，租賃標的的租賃期限自合同生效日起算。

三、租賃用途：辦公、商業(yè)經(jīng)營，但不得經(jīng)營卡拉OK、夜總會等歌舞娛樂項目、飲食業(yè)、娛樂業(yè)、加工業(yè)、廢品收購、水產(chǎn)品、鮮活動物、鮮肉制品、按摩保健、醫(yī)療門診、動物美容、動物醫(yī)院、老、弱、病、殘等的看護與養(yǎng)育項目（如養(yǎng)老院、幼兒園及其類似機構）。

不得擅自轉租、轉借給第三人。

四、承租方應具備的基本條件：

1、合法存續(xù)的境內(nèi)法人、具有完全民事行為能力的自然人或其他組織；

2、參與競租的法人或單位2013年度所繳納企業(yè)所得稅額應達5萬元以上（以電子繳稅付款憑證為準），且無違法、違章經(jīng)營記錄；

3、參與競租的自然人2013年度所繳納個人所得稅額應達1萬以上（以電子繳稅付款憑證為準）；

4、不允許聯(lián)合投標；

5、競價保證金人民幣10萬元。

五、需要承租方接受的基本條件

1、所有經(jīng)營或使用的行政許可，均由承租方自行并自費辦理。

2、因使用或經(jīng)營而須繳納的一切稅費，均由承租方負責承擔。

3、確定為承租方的競租人應在簽訂成交確認書之日起15個日歷日內(nèi)向出租方提供經(jīng)有資質的機構評估且經(jīng)政府房管部門確認，價值在50萬元以上經(jīng)公證的有效房產(chǎn)（房產(chǎn)證、土地證）作為抵押物（或提供同等價值的銀行、專業(yè)擔保公司出具的保函）。經(jīng)出租方收悉并審核確認后雙方簽訂合同。

4、若確定為承租方的競租人未能在上述規(guī)定時間內(nèi)及時向出租方提供經(jīng)有資質的機構評估且經(jīng)政府房管部門確認，價值在50萬元以上經(jīng)公證的有效房產(chǎn)（房產(chǎn)證、土地證）作為抵押物（或提供同等價值的銀行、專業(yè)擔保公司出具的保函）的，則出租方有權取消其承租資格并與排序在其后第一位的承租候選人作同樣擔保要求后簽訂合同，依次類推。

5、裝修、消防與修繕

（1）承租方對店面的裝修改造方案必需事先征得出租方書面同意方可實施，且必須經(jīng)消防部門驗收合格后方可營業(yè)，所有改造或更新的資產(chǎn)（包括消防改造投資所形成的資產(chǎn)）屬于不可移動或固定在房屋上的設備必須造冊給出租方備案，合同期滿后，無償歸出租方所有。

（2）為了保證出租方正常工作不受店面經(jīng)營的影響，承租方必須對店面已有非沿街窗戶進行隔音改造并達到環(huán)保隔音要求。

（3）承租方在裝修改造期間必須考慮對周邊居民可能造成的噪音影響，避開居民休息時間進行裝修。

（4）租賃期間的修繕責任及所需費用全部由承租方負責。

6、投保

為防止火災、地震等意外原因造成的損失，要求承租方在合同期內(nèi)將承租資產(chǎn)以出租方為受益人投?；馂碾U及財產(chǎn)險等。

7、提前解約條款

（1）因政府規(guī)劃拆遷、征用或政策性原因變化可提前終止合同，政策規(guī)定應補償?shù)陌匆?guī)定辦理。出租方不予以任何補償。

（2）任何一方均可提前三個月書面通知對方解除合同。

（3）因出租方提前通知終止合同的，對于承租方的裝修改造投入，按60個月折舊計算，予以殘值的等額賠償，但承租方的所有裝修改造投入必須經(jīng)出租方以財政決算審核標準予以確認。

（4）因承租方需要提前終止合同的，對于承租方的裝修改造投入，出租方不予做任何賠償或補償，承租方還需要向出租方補償支付終止合同后的三個月房屋租金。

8、收回房屋

無論因何種原因終止合同，承租方均應當在合同解除后30天內(nèi)將租賃房屋內(nèi)的屬于承租方的可移動或可拆卸物品搬出，并將租賃房屋移交給出租方。否則，30天后租賃房屋內(nèi)的所有物品由出租方直接予以處置，所造成承租方損失，出租方不予負責。出租方亦有權采取停水、停電等方式促使承租方退還租賃房屋，并按每月以15萬元的標準向承租方收取房屋占用使用費（不足一個月的，按一個月計）。

六、競價方式：密封一次性報價。

七、公告期限：2014年2月12日—2014年3月3日(若在此期間未征集到承租方，公告期限以每五個工作日順延，直至2014年4月30日期間征集到承租方止或另行公告)。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281、87850015；

聯(lián)系人：林先生、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈B座十層。

 二O一四年二月十二日