一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1801室、1802室、1805～1807室、1808室、1902室、1906室、1907室、1908室、1909室、1910室，分別出租。

1.2.掛牌價(jià)和競(jìng)價(jià)保證金：詳見下表。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的第一年月租金底價(jià)。

序號(hào)	租賃標(biāo)的	掛牌價(jià) (元）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）
1	福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1801室	6250	10000
2	福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1802室	14442	20000
3	福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1805～1807室	21427.2	30000
4	福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1808室	8982	15000
5	福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1902室	8415.9	15000
6	福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1906室	4673.6	6000
7	福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1907室	9692.4	16000
8	福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1908室	7984	13000
9	福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1909室	9687.2	16000
10	福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1910室	4673.6	7000

1.3.租賃標(biāo)的基本情況

標(biāo)的1名稱：福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1801室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1106141號(hào)，建筑面積226.82㎡，現(xiàn)實(shí)際建筑面積125㎡]。標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際租賃面積小于產(chǎn)權(quán)證上建筑面積，以實(shí)際租賃面積為準(zhǔn)。

標(biāo)的2名稱：福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1802室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1106534號(hào)，建筑面積187.02㎡，實(shí)際建筑面積288.84㎡]。標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際租賃面積大于產(chǎn)權(quán)證上建筑面積，以實(shí)際租賃面積為準(zhǔn)。

標(biāo)的3名稱：福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1805～1807室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)按順序分別為：[榕房權(quán)證R字第1105551號(hào)、第1106517號(hào)、第1106140號(hào)，建筑面積總共476.16㎡]。標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的4名稱：福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1808室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1106535號(hào)，建筑面積199.6㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的5名稱：福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1902室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1103771號(hào)，建筑面積187.02㎡]，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的6名稱：福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1906室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1106379號(hào)，建筑面積116.84㎡]，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的7名稱：福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1907室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1106547號(hào)，建筑面積242.31㎡]，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的8名稱：福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1908室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1106380號(hào)，建筑面積199.6㎡]，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的9名稱：福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1909室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1105547號(hào)，建筑面積242.18㎡]，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的10名稱：福州臺(tái)江萬達(dá)甲A寫字樓1910室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)[榕房權(quán)證R字第1106459號(hào)，建筑面積116.84㎡]，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

以上租賃標(biāo)的目前均處于閑置狀態(tài)。

二、租賃用途、期限及租金遞增方式

2.1.出租用途：辦公。

2.2.租賃年限：1-3年。具體租賃期限起止時(shí)間以出租方和承租方簽訂租賃合同時(shí)約定為準(zhǔn)。租賃期限最短1年，最長(zhǎng)3年。租賃標(biāo)的按合同約定的期滿日收回，若逾期不歸還的，承租方租金按合同約定租金的3倍支付。

2.3.租期內(nèi)免租期:在租賃期滿的前提下，18層租期2年給予0.5個(gè)月免租金裝修期，租期3年給予1個(gè)月免租金裝修期；19層租期1年給予1個(gè)月免租金裝修期，租期2年給予1.5個(gè)月免租金裝修期，租期3年給予2個(gè)月免租金裝修期，如租賃期未滿退租則不享受免租期。免租期減免的租金在租賃期的最后月份租金中核減（免租期包含在租賃期內(nèi)）。

2.4.租金遞增方式：租賃標(biāo)的第一年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，第二年月租金與第一年月租金一致，第三年（含）起，月租金在首年月租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

三、租賃履約保證金、租金收繳辦法

3.1.每個(gè)租賃標(biāo)的合同履約保證金為2個(gè)月第一年月租金金額，在簽訂租賃合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性交清，合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，在交還標(biāo)的實(shí)物、繳清所有款項(xiàng)后一個(gè)月內(nèi),不計(jì)利息退還承租方。

3.2.租金支付方式：（1）按月支付：雙方簽訂《房屋租賃合同》3日內(nèi)向出租方支付首期租金，之后必須在當(dāng)月10日前繳納下個(gè)月全額租金；（2）按季度支付：雙方簽訂《房屋租賃合同》3日內(nèi)向出租方支付首期租金，之后必須在本期最后一個(gè)月的10日前繳納下個(gè)季度全額租金。承租方可在以上兩種租金支付方式中任選一種繳納租金。

四、成交結(jié)果公示和合同簽署

4.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《房屋租賃合同》。

4.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

五、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

5.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

5.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

5.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

六、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

6.1.稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)：租賃過程中所產(chǎn)生的物業(yè)、空調(diào)、水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、所有稅費(fèi)、及政府行政收費(fèi) (包括治安、市政管理費(fèi)等)等各項(xiàng)稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)，并按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門繳納。

6.2.租賃期間，除建筑結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)外，其余維修、保養(yǎng)義務(wù)均由承租方承擔(dān)。

6.3.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)，做好租賃房屋的安全保衛(wèi)、防火安全及綜合治理等工作，自行承擔(dān)因安全、消防等問題和違法違規(guī)行為引起的損失和責(zé)任。

6.4.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

6.5.須無條件簽署、接受上述主要承租條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》所有條款。

七、競(jìng)價(jià)方式：

7.1.租賃標(biāo)的的競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)一次報(bào)價(jià)，價(jià)高者得。

八、競(jìng)租人報(bào)名

8.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年1月9日17時(shí)   

8.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

8.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

8.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：詳見本公告第1.2項(xiàng)。

8.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

8.3.3.競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)買人的賬戶。競(jìng)買人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

8.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

8.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

8.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

8.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

九、公告期限：2024年12月19日至2025年1月9日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年12月18日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

十、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2025年1月10日9時(shí)

十一、聯(lián)系方式

電話：0591-87315276、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層