受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福建師范大學(xué)旗山校區(qū)文化街91間店面分別招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價及競價保證金等見下表，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金每半年繳交一次（先繳后用）。年租金每年按12個月計算（每月租金按年租金成交價除以12計算），租賃履約保證金為6個月租金（不足20000元按20000元計算，超過100000元按100000元計算）。

序號	標(biāo)  的	面積（㎡）	第一年至第三年每年年租金掛牌價（元）	競價保證金（萬元）
1	文138（原文2）	40	48960	7.5
2	文191（原文32）	22	26400	4
3	文196（原文37）	25.5	31518	5
4	文102	50	57600	9
5	文103	28	34608	5.5
6	文105	28	34608	5.5
7	文106	61	73932	11.5
8	文107	28	34608	5.5
9	文108	60	72720	11
10	文109	28	34608	5.5
11	文110	60	72720	11
12	文111	28	34608	5.5
13	文112	63	76356	11.5
14	文113	28	34608	5.5
15	文115	28	34608	5.5
16	文116	20	24720	4
17	文117	28	34608	5.5
18	文121	40	48960	7.5
19	文122	130	152880	23
20	文124	116	137808	21
21	文125	28	35616	5.5
22	文126	190	216600	32.5
23	文127	28	34608	5.5
24	文128	19	22800	3.5
25	文129	28	34608	5.5
26	文130	19.5	23400	4
27	文133	28	34608	5.5
28	文134	28	33600	5.5
29	文136	28	33600	5.5
30	文137	28	34608	5.5
31	文141	28	34608	5.5
32	文143	28	34608	5.5
33	文147	28	34608	5.5
34	文153	17	21828	3.5
35	文155	19	24168	4
36	文157	28	34608	5.5
37	文159	28	34608	5.5
38	文165	28	34608	5.5
39	文167	28	34608	5.5
40	文173	50	63000	9.5
41	文175	28	34608	5.5
42	文179	28	33600	5.5
43	文181	28	33600	5.5
44	文182	25	29100	4.5
45	文183	27	31428	5
46	文197	27	32400	5
47	文198	27	32400	5
48	文184	39	44928	7
49	文201	28	19152	3
50	文202	70	42840	6.5
51	文205	28	18480	3
52	文207	28	18480	3
53	文209	32	20736	3.5
54	文210	32	20736	3.5
55	文211	24	15840	2.5
56	文215	28	18480	3
57	文218	35	22260	3.5
58	文219	28	18480	3
59	文220	19	12312	2
60	文221	27	17820	3
61	文222	28	17808	3
62	文223	36	23328	3.5
63	文225	28	18480	3
64	文227	28	18480	3
65	文230	34.8	22133	3.5
66	文231	28	18480	3
67	文233	27	17820	3
68	文235	27	17820	3
69	文237	28	18480	3
70	文239	27	17820	3
71	文241	28	18480	3
72	文243	28	18480	3
73	文245	28	18480	3
74	文247	28	18480	3
75	文249	28	19152	3
76	文253	28	18480	3
77	文255	28	18480	3
78	文257	17	11628	2
79	文259	38	25536	4
80	文261	28	18480	3
81	文263	28	18480	3
82	文267	28	18480	3
83	文269	28	18480	3
84	文273	28	18480	3
85	文275	28	18480	3
86	文277	28	19152	3
87	文279	28	17808	3
88	文214（原文58-2）	15	9720	1.5
89	文228	41	26076	4
90	文236	46	29808	4.5
91	文278	28	18480	3

注：以上租賃標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準(zhǔn)。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標(biāo)的位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)烏龍江中大道18號福建師范大學(xué)旗山校區(qū)。普通裝修，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。標(biāo)的1-32、34-47、49、51-74、76-80、82-86、88現(xiàn)對外出租，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，其中標(biāo)的2、3、17、27、31、32、37-39、41、45-47、52、54、55、57-63、65、67、69-74、76-78、80、88根據(jù)閩機(jī)管綜【2014】94號規(guī)定，競價達(dá)到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標(biāo)的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租。標(biāo)的88原租賃合同到日時間為2024年10月31日。標(biāo)的33、48、50、75、81、87、89-91競價遵循“價高者得”原則。

三、租賃用途：用于商業(yè)開發(fā)經(jīng)營，經(jīng)營項目需依法合規(guī)，與校園環(huán)境相協(xié)調(diào)，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)并取得相關(guān)許可后方可開展經(jīng)營活動。不得經(jīng)營教育培訓(xùn)(含機(jī)構(gòu)辦公室)、寵物店、餐飲服務(wù)（含配送）、快遞（含平臺提貨點(diǎn)）、電動自行車銷售及維修、藥品藥械、奶茶、水果撈等學(xué)校不允許經(jīng)營的項目。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、原承租方需結(jié)清租金和水電費(fèi)等費(fèi)用后方可參加競租。

3、承租方需守法經(jīng)營，維護(hù)經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

4、承租方需取得相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)，并自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，出租方提供必要的證明材料。

5、承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(半年租金)通知后3個工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人：福建師范大學(xué)，開戶銀行：工行福州市倉山支行，銀行賬號：1402024109014413280）。

6、承租期間一切因承租方使用的租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

7、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等均由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5元/㎡·月，一年按12個月計算，每半年繳交一次。

8、水電費(fèi)按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價收取。

9、承租方對承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、分割出租。

10、承租方店面裝修方案需報出租方批準(zhǔn)，其中外立面裝修必須符合出租方的有關(guān)設(shè)計要求，未經(jīng)出租方同意承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，包括另開門窗和通氣孔等，不得擅自對樓宇外立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行改造、違章搭蓋。

11、承租方裝修時必須安裝漏電保護(hù)器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的用電容量。

12、承租方必須遵守國家消防有關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的各項消防安全管理規(guī)定，遵守安全用電規(guī)范，無條件接受出租方的管理和監(jiān)督，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任及損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方承擔(dān)。

13、不予考慮新一輪招租后承租方在裝修期間的租金減免和租約延續(xù)問題。

14、今后如出租方進(jìn)行資金統(tǒng)一管理，校內(nèi)商戶必須根據(jù)出租方要求使用學(xué)校統(tǒng)一的“e碼通”進(jìn)行收費(fèi)結(jié)算。

15、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

16、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

17、《后勤服務(wù)集團(tuán)校內(nèi)商業(yè)場所和商業(yè)經(jīng)營活動管理辦法》及《后勤服務(wù)集團(tuán)校內(nèi)商業(yè)場所和商業(yè)經(jīng)營活動違約處罰條例》作為合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出臺新的規(guī)章制度，則以新的相關(guān)制度為準(zhǔn)。

18、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《福建師范大學(xué)店面租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。

七、公告期限：2024年8月21日—2024年9月10日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2024年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2024年9月10日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

競價須知.pdf