一、租賃內容

1.1.倉山工業(yè)品物聯(lián)網產業(yè)園概況：倉山工業(yè)品物聯(lián)網產業(yè)園坐落于福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)齊安路767號，地處福州義序片區(qū)，土地用途為工業(yè)用地。園區(qū)內共有8棟房產，總建筑面積約為51908.36平方米，其中：地上建筑面積51257.02平方米，層數為1～3層，檐高8.32～15.28米；地下建筑面積約651.34平方米，層數為1層，負一層層高為3.5～4.5米。建筑容積率為0.85，建筑密度為43.35%。

1.2.本次租賃標的：福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)齊安路767號倉山工業(yè)品物聯(lián)網產業(yè)園5A#樓、6A#樓、6B#樓房產，分別出租。

1.2.1.租賃標的目前已經完成主體工程施工，正在進行室外工程的掃尾工作，項目于2024年7月底已完成規(guī)劃核驗、質量驗收、消防備案驗收工作。土地用途為工業(yè)用地。

1.2.2.租賃標的內部設計功能布局：

5A#內部功能：一層為中轉車間、車間、設備用房、輔助用房等；二層為車間、設備用房、輔助用房等。

6A#、6B#內部功能：一層為中轉車間、車間、設備用房、輔助用房等；二層為車間、設備用房、輔助用房等。

注：以上功能布局為規(guī)劃設計功能。

1.3.租賃標的計租面積、掛牌價、競價保證金

租賃 標的	實用面積 （㎡）	分攤面積 (㎡）	計租面積 （㎡）	掛牌價        （元）	競價保證金 （萬元）
5A#樓	4847.92	242.40	5090.32	42	26
6A#樓	4676.48	233.82	4910.30	37	22.6
6B#樓	4789.06	239.45	5028.51	37	23

1.3.1.掛牌價為租賃標的首年每月每平方米租金底價（含稅），不含物業(yè)、水電等費用。

1.3.2.本次招租以掛牌計租面積為基準計算交易服務費。

1.4.租賃標的的交付標準

1.4.1.電力工程

低壓柜出線接至建筑物內。

1.4.2.給水工程

市政供水接至建筑物內。

1.4.3.通信工程

園區(qū)弱電機房至建筑物內的預留穿線管已施工完成。

1.4.4.燃氣工程

由承租方自行負責申報安裝（如需）。

1.4.5.室內工程

（1）墻體施工：按出租方項目建設的施工圖紙施工。

（2）室內裝修標準按施工圖要求。

（3）衛(wèi)生間、盥洗室毛坯交付。

1.4.6.外立面及室外工程

（1）建筑物外立面均按施工圖的要求施工。

（2）室外工程部分：雨水污水工程、夜間路燈、室外廣場、臺階、道路等由出租方負責施工。

1.4.7.景觀工程：按出租方項目建設的施工圖紙施工。

1.4.8.消防工程：按出租方項目建設的施工圖紙施工。

1.4.9.暖通工程：按出租方項目建設的施工圖紙施工。

1.4.10.智能化工程：園區(qū)部分按出租方項目建設的施工圖紙施工，室內部分由承租方自行設計施工。

上述交付標準描述僅供參考，實際情況以租賃標的物移交時的狀況為準。

1.5.（風險）提示

1.5.1.競租人應到租賃標的現(xiàn)場進行查勘（看樣），自行承擔查勘過程的一切費用，以及任何因未全面了解或誤解出租方所提供的資料及現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。若競租人繳納競價保證金即視為該競租人對租賃標的現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

1.5.2.租賃標的以現(xiàn)狀出租，實際情況以租賃標的移交時的狀況為準。出租方和產權交易機構不對租賃標的可能存在的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔責任。

1.6.租賃標的交付時間

1.6.1.租賃標的于2024年7月底已完成規(guī)劃核驗、質量驗收、消防備案驗收工作。

1.6.2.自出租方和承租方簽訂本《租賃合同》且由出租方發(fā)出《租賃標的移交告知函》之日起七天內，承租方須無條件簽署《租賃標的移交確認書》，若承租方拒簽，則出租方有權單方面解除合同，并有權沒收承租方向出租方支付的履約保證金。

1.7.租賃用途：新能源汽車研發(fā)、零配件制造、軟件開發(fā)、銷售及售后等一系列新能源汽車相關業(yè)務。

1.8.租賃期限：10年，租賃期限自出租方和承租方簽署《租賃標的物移交確認書》之日起算。免租期為4個月，自《租賃標的物移交確認書》簽訂之日起算。

1.9.租金遞增及支付方式：出租方和承租方簽署《租賃標的物移交確認書》之日起，以12個月為一個租賃年度，租金每三年度遞增5%。租金每三個月支付一次，首期租金應于免租期屆滿前10天內付清，后續(xù)每期租金應于每期起算日的10天前付清。

1.10.履約保證金：承租方應在《租賃合同》簽訂之日起3個工作日內向出租方支付租賃合同項下最后一個月租金3倍的金額作為租賃合同的履約保證金。

1.11.成交結果公示和合同簽署

1.11.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.11.2.公示日期以我中心官網：http://ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的獨立企業(yè)法人。

2.2.競租人（承租方）應為下列之一：

（1）汽車生產企業(yè)；

（2）汽車生產企業(yè)控股的汽車銷售企業(yè)；

（3）上述（1）、（2）企業(yè)的汽車銷售代理商或經銷商。汽車銷售代理商或經銷商競租應具有汽車生產企業(yè)或汽車生產企業(yè)控股的汽車銷售企業(yè)出具的關于同意在本園區(qū)建店的相關證明文件。

2.3.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.4.報名截止日競租人未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”“拖欠農民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單”“重大稅收違法失信主體”“統(tǒng)計嚴重失信企業(yè)名單”“安全生產嚴重失信主體名單”“經營異常名錄”。

2.5.符合國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.出租方已經委托福建省福州華僑商業(yè)管理有限責任公司（以下簡稱“商管公司”）提供物業(yè)服務。競租人（承租方）同意接受商管公司提供物業(yè)服務，并遵守商管公司有關物業(yè)管理要求，承擔并且按時支付相關物業(yè)管理費、停車費、用水、用電等費用。根據商管公司物業(yè)服務收費標準，物業(yè)服務費按計租面積每月人民幣3元/平方米。在物業(yè)服務期限內，根據物業(yè)服務內容或物業(yè)服務市場價格調整，物業(yè)服務費用可相應調整。

3.2.競租人（承租方）承諾：已對租賃標的現(xiàn)場進行考察，已知悉并充分了解租賃標的計租面積的計算方式、房屋結構、質量狀況、工程狀況及用途等相關情況，且出租方已明確告知競租人（承租方）租賃標的的登記及審批等情況，競租人（承租方）不存在不了解及誤解的情況，同意按現(xiàn)狀簽訂租賃合同。

3.3.競租人（承租方）已完全知悉并充分理解：在《租賃合同》簽訂之日，出租方尚未就本項目租賃標的物申請辦理不動產權證，上述情形可能影響到承租方辦理租賃標的物二次裝修的建筑工程施工許可證，承租方不得以租賃標的物未取得不動產權證為由，拒簽成交材料、《租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。競租人（承租方）對可能存在瑕疵或其他相關問題已完全知悉且無異議，出租方和組織方不承擔任何責任。

3.4.競租人（承租方）已完全知悉并充分理解：工業(yè)品物聯(lián)網產業(yè)園的土地性質為工業(yè)用地，競租人（承租方）在開展新能源汽車相關業(yè)務時應自行向政府相關部門申報行業(yè)許可。

3.5.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。

3.6.競租人（承租方）須無條件全部接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網絡競價（正向多次），價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年9月2日17時

5.2.競租人資格：只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告第1.3條款。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應租賃標的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年8月13日至2024年9月2日。

七、網絡競價開始時間：2024年9月3日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87808016；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層