受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市鼓樓區(qū)西環(huán)中路96號福建警察學院學術(shù)交流中心東北側(cè)一層店面招租。租賃期限3年。第一年年租金掛牌價人民幣133500元，自第二年起（含第二年）每年年租金在上年基礎上遞增5%。每年租金按11個月計租（每月租金為年租金÷11，每年春節(jié)當月免租金），每年租金分兩次（第一個月和第六個月）支付，于該月的前5日內(nèi)支付當筆租金。水電費由承租方自行承擔,按月?lián)嵗U納。其他費用由承租方自行承擔，按相關(guān)規(guī)定按時足額繳納。租賃履約保證金（押金）為第一年租金。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)西環(huán)中路96號福建警察學院學術(shù)交流中心東北側(cè)。樓層總數(shù)：三層，所在樓層：一層。產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，面積約246平方米。租賃標的競價遵循“價高者得”原則。

注：以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。

三、租賃用途：僅限茶藝、藝術(shù)品、琴棋書畫、圖書閱覽經(jīng)營使用。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、資信良好的境內(nèi)茶葉經(jīng)營企業(yè)，成立時間不少于5年。

2、競租人需承諾無不良信用記錄，且無涉及（被告）訴訟案件（含工商已結(jié)辦案底）。

3、出現(xiàn)過以下情節(jié)的不得參與本次競租:

（1）重大稅收違法案件當事人名單。

（2）政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的企業(yè)。

4、競價保證金：人民幣7萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件：

1、承租方應嚴格履行《使用合同》。

2、承租方可對原店面裝修和設備進行改造升級，原則不破壞原裝修風格，保持與學術(shù)中心裝修風格協(xié)調(diào)，突出福建茶文化。

3、承租方對租賃標的裝修方案需經(jīng)出租方批準，出租方不另外提供倉庫，承租方不得建設隔油池。

4、承租方對租賃標的必須設置大廳，提供無線網(wǎng)絡，大廳含吧臺、柜臺、公共品茗區(qū)、圖書閱覽區(qū)、撫琴區(qū)、書法演示區(qū)。書法演示區(qū)書法桌一張，配套筆墨紙硯。圖書閱覽區(qū)須有閱覽區(qū)，教科書除外的圖書不少于50 冊、雜志不少于3種，每年新增圖書不低于20%。

5、為了配套完成學術(shù)交流活動或培訓任務，承租場所內(nèi)必須設置至少6個茶藝包廂。其中，大包廂至少2個，每個面積不少于25平方米，包廂內(nèi)需設置書畫桌；小包廂至少4個，每個面積不少于12平方米。

6、為了保證學術(shù)交流活動或培訓工作有序進行，承租場所內(nèi)必須設置衛(wèi)生間，面積不少于8平方米。

7、因承租場所外可擺放空調(diào)外機空間有限，場所內(nèi)原則上只能安裝中央空調(diào)，不得影響建筑物美觀。

8、場所必須安裝覆蓋全方位無死角監(jiān)控設備，影像資料儲存不少于30天。

9、承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影 響的設備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔，出租方可提前解除合同。

10、承租方如需辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，均由承租方自行承擔解決。

11、承租期間承租方經(jīng)營活動發(fā)生的自來水費用由出租方承擔，但需安裝獨立的電表，承租期間發(fā)生的電、通信等費用，均由承租方承擔。

12、承租期間一切因承租方使用的租賃標的進行經(jīng)營活動產(chǎn)生的各種稅費，均由承租方承擔。

13、承租方對租賃標的按照合同約定使用經(jīng)營，不得擅自改變用途，不得擅自以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓等涉及處置租賃標的權(quán)利的行為。

14、租賃標的租賃期限自租賃標的移交日起算（免一個月裝修期）。

15、承租方需維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

16、出租方對承租方的經(jīng)營管理要求

（1）承租方因教學活動或工作需要，有權(quán)無償優(yōu)先使用承租方場所。

（2）承租方營業(yè)時間以學術(shù)中心作息時間為準，如有特殊任務，需義務服從學術(shù)中心工作安排（含節(jié)假日）。

（3）承租方應自覺履行經(jīng)營者義務，保證所經(jīng)銷的商品符合保障人身財產(chǎn)安全的要求，保證所經(jīng)銷的商品應當具有質(zhì)量、性能、用途 和有效期限，并自覺承擔“三包”責任。

（4）不摻雜使假、以假充真、以次充好、短斤少兩，不銷售假 冒偽劣產(chǎn)品。

（5）不銷售有毒有害、失效、腐爛變質(zhì)的商品和不合格商品。

（6）不使用不規(guī)范、不合格的計量器具銷售商品。

（7）不銷售應當檢驗、檢疫而未檢驗、檢疫的商品或檢驗、檢 疫不合格的商品。

（8）不銷售國家明令禁止上市或淘汰的商品。

17、處罰標準

（1）承租方應規(guī)范經(jīng)營行為，所聘員工品行端正、著裝整齊，并持有健康證明、無違法記錄證明；如所聘員工無健康證明，則按每缺一人支付違約金500元。無違法記錄證明證明，則按每缺一人支付違約金500元。無上述證明的員工即刻暫停上班，直至取得相關(guān)證明。

（2）承租方自覺接受工商行政管理等機關(guān)、部門的監(jiān)督管理和出租方不定期檢查，所經(jīng)營的產(chǎn)品應符合經(jīng)營范圍和國家的相關(guān)規(guī)定，如檢查發(fā)現(xiàn)有超范圍經(jīng)營情況及其他違反合同約定事項，承租方向出租方支付違約金1000元—2000元/次。

（3）承租方自行負責場所及周邊包干區(qū)域衛(wèi)生保潔工作，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)有臟亂差情況，承租方須向?qū)W院支付違約金300元/次。

（4）應做好防火、防盜、防毒、用電安全的預防工作, 禁止私拉亂接電源。對由于預防措施不力造成的盜竊、火災責任及損失（包括給出租方造成的損失）由承租方承擔；檢查發(fā)現(xiàn)未按要求落實，承租方須向?qū)W院支付違約金按1000元/次。

（5）不得售賣煙、酒，不得變相賭博，一經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營者須向?qū)W院支付違約金按5000元/次。因違法行為被公安機關(guān)查處，由承租方自行承擔，出租方有權(quán)終止合同。

（6）承租方員工必須遵守行業(yè)法規(guī)以及學院規(guī)章制度，無條件接受校方管理人員及師生監(jiān)督,不得與師生發(fā)生爭吵或沖突,如有違規(guī)，承租方須向?qū)W院支付違約金按300元/次。

18、由于店面處于福建警察學院學術(shù)交流中心內(nèi)部，根據(jù)教學活動安排，學院有權(quán)限制外來車輛入內(nèi)。

19、其他必須接受的條件詳見《使用合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向一次）。

七、公告期限：2024年12月24日—2025年1月13日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至2025年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2025年1月13日17:00。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87270630、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。