一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

1、標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的地址位于福州市晉安區(qū)象園街道王莊新村梅園。租賃標(biāo)的基本情況如下：

標(biāo)的名稱	面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元/月）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
福州市晉安區(qū)象園街道王莊新村梅園2座22套住宅及附屬間（整體招租）	1585.06	空置	22046	50

標(biāo)的范圍具體情況如下：

序號(hào)	產(chǎn)權(quán)范圍	住宅建筑面積（平方米）	附屬間建筑面積（平方米）	小計(jì)	狀態(tài)
1	102單元及26附屬間	61.67	8.06	69.73	空置
2	202單元及33附屬間	61.67	10.05	71.72	空置
3	302單元及31附屬間	61.67	9.55	71.22	空置
4	402單元及29附屬間	61.67	7.84	69.51	空置
5	502單元及30附屬間	61.67	3.73	65.4	空置
6	602單元及34附屬間	61.67	14.47	76.14	空置
7	702單元及32附屬間	61.67	10.05	71.72	空置
8	203單元及28附屬間	75.5	7.84	83.34	空置
9	303單元及27附屬間	75.5	3.73	79.23	空置
10	104單元及19附屬間	61.96	10.05	72.01	空置
11	204單元及11附屬間	61.96	10.05	72.01	空置
12	304單元及16附屬間	61.96	3.73	65.69	空置
13	404單元及17附屬間	61.96	9.55	71.51	空置
14	504單元及20附屬間	61.96	14.47	76.43	空置
15	604單元及18附屬間	61.96	10.05	72.01	空置
16	704單元及21附屬間	61.96	10.05	72.01	空置
17	105單元及10附屬間	61.5	10.05	71.55	空置
18	205單元及09附屬間	61.5	15.16	76.66	空置
19	305單元及13附屬間	61.5	3.73	65.23	空置
20	405單元及14附屬間	61.5	7.84	69.34	空置
21	505單元及12附屬間	61.5	9.55	71.05	空置
22	605單元及08附屬間	61.5	10.05	71.55	空置
	合計(jì)	1385.41	199.65	1585.06	空置

提示：以上標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定：

1、租賃用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅（證載）；

2、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修免租期：3個(gè)月；

4、履約保證金：人民幣20萬(wàn)元（簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日支付）；

5、裝修保證金：承租方須繳納20萬(wàn)元裝修保證金（簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日支付），裝修保證金待裝修改造完成后經(jīng)過(guò)出租方審核后（裝修保證金的質(zhì)押時(shí)間不少于3個(gè)月裝修免租期），十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；

6、水、電保證金：人民幣3萬(wàn)元（簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日支付）；

7、租金支付方式：每三個(gè)月為一期支付一次租金(先付后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期三個(gè)月（免租期后）的租金，后續(xù)每期結(jié)束前的10日內(nèi)向出租方支付下期租金；

8、租金遞增方式：從第二年起（含第二年）開(kāi)始遞增，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%；

9、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如未有規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好，無(wú)不良信用記錄，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人，并提供銀行開(kāi)具的資金證明不低于100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）；

2、競(jìng)租人須承租過(guò)國(guó)有資產(chǎn)，且租賃面積不低于2000平方米，租賃年限達(dá)10年的經(jīng)歷，并且履約情況良好，需提供相應(yīng)的租賃合同等相關(guān)證明；

3、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競(jìng)租；

4、競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；

5、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》條款；若承租方與出租方簽訂上述合同并繳納了規(guī)定金額的租金及租賃保證金后，因出租方的原因拖延了實(shí)際入駐時(shí)間，那么以簽合同的起、止日期同步順延，具體順延時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)；

2、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)(尤其承重結(jié)構(gòu)）。承租方必須保證屬于該租賃房屋所用的所有給排水、地面及其他管線、電纜、電線、管道、以及相關(guān)的設(shè)施等均處于正常使用的狀態(tài)；不破壞現(xiàn)有結(jié)構(gòu)建筑等，因承租方管理使用不善造成該租賃房屋及其相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的損失和維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失；

3、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還（固定裝修部分歸出租方所有，不得拆除）。合同屆滿前，承租方自行添置的財(cái)產(chǎn)可自行處理，并于合同終止當(dāng)日，向出租方辦理移交手續(xù)，不得轉(zhuǎn)移、破壞房產(chǎn)原有設(shè)備、財(cái)產(chǎn)，同時(shí)承租方不得拆除已有裝修，保證已有的水電線路（包括已有給排水、強(qiáng)弱電）暢通且處于良好的可使用狀態(tài)，并保證做好本合同約定房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的衛(wèi)生清理工作，如有違反，出租方將不予返還履約保證金，并由承租方賠償出租方的直接及間接損失。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)；

4、承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福州市相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，裝修行為必須向出租方備案后方可實(shí)施，并且符合消防等相應(yīng)規(guī)范，自行向政府部門(mén)申請(qǐng)辦理與自身經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔(dān)不能審批的風(fēng)險(xiǎn)和一切損失，出租方僅提供自身已有的書(shū)面材料（產(chǎn)權(quán)證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

5、租賃標(biāo)的外部、內(nèi)部樓層（公共部位），承租方若需使用，須征得當(dāng)?shù)亟值馈⑸鐓^(qū)和物業(yè)等方面的同意后并向相關(guān)行政部門(mén)辦理審批手續(xù)，方可使用；

6、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并支付與房屋有關(guān)的水電費(fèi)用、能源費(fèi)用、通信費(fèi)用、收視費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等與房屋相關(guān)的費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果，承租方必須自覺(jué)遵守租賃標(biāo)的所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按其要求簽訂相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議，自覺(jué)繳納相關(guān)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果，與出租方無(wú)關(guān)；

7、承租方應(yīng)自行辦理與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)，且承擔(dān)因此產(chǎn)生的審批風(fēng)險(xiǎn)，出租方僅提供自身已有的書(shū)面材料, 所發(fā)生的所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)；

8、在《房屋租賃合同》存續(xù)期間，若遇政府征收房屋或遇其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)，承租方應(yīng)在出租方要求的時(shí)限內(nèi)，將租賃房屋歸還，否則，全面承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失；

9、承租方為企業(yè)法人單位（國(guó)有企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個(gè)人共同作為《房屋租賃合同》的承租方，簽訂《房屋租賃合同》，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)；

10、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2021年2月25日—2021年3月17日。（意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。