受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：廈門市湖里區(qū)東港北路31號港務大廈5樓5001單元及18樓整層整體招租。租賃期限3年，第一年年租金掛牌價人民幣2701800元，自第二年起（含第二年）每年年租金在上年年租金基礎上遞增3%。租金以季度為支付周期，首個周期租金由承租方在租賃合同簽訂之日起5個工作日內支付，其他各周期租金由承租方在該周期起始日的5日前支付。租賃履約保證金為租賃期限末年三個月租金。

二、標的基本情況及風險提示

1、標的基本情況

租賃標的位于廈門市湖里區(qū)東港北路31號港務大廈，面積共約2497.29平方米（其中港務大廈5樓5001單元面積約709.99平方米，港務大廈18樓整層面積約1787.3平方米），產權證已辦理。租賃標的現對外出租，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

2、風險提示：

租賃標的以現狀出租，競租人自行聯系查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競租，即視為該競租人對租賃標的質量與現狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議，充分了解本次招租相關文件及規(guī)定的內容及要求，并承諾自行承擔法律責任。

三、租賃用途：作為辦公場所使用。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、依法登記，從事經營活動的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有獨立承擔民事責任的能力，在福建省港口集團有限責任公司及其權屬公司內無不良信譽；

3、存在以下情形的不得參加此次競租：

（1）存在與福建省港口集團及所屬企業(yè)有重大訴訟或糾紛、惡意違約、擅自轉租等情形的；

（2）曾與福建省港口集團及所屬企業(yè)建立租賃關系期間拖欠租金半年以上或逾期金額超過 50 萬元的法人或其他組織；

（3）曾與福建省港口集團及所屬企業(yè)建立租賃關系期間拖欠租金三個月以上或逾期金額超過 20 萬元的自然人；

（4）在全國企業(yè)信用信息公示系統上存在不良信用記錄的，被列入失信被執(zhí)行人員名單、征信報告有不良記錄及其他不良情形的；

（5）被列入福建省港口集團承租信用體系負面名單的。

4、若競租人為母子公司聯合競租的，母公司須符合以上條件，方可參與競租。

5、競價保證金人民幣150萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租標的物禁止以任何形式轉租、轉借，一旦發(fā)現承租方違反前述規(guī)定的，出租方有權解除合同，沒收承租方的租賃履約保證金，并要求賠償一切損失。

2、出租標的物租賃期限屆滿后，出租方將再次采取公開競租的形式對標的物進行招租。

3、承租方不得擅自變更建筑結構和使用功能，如需進行大規(guī)模的裝修，需事先征得出租方同意。

4、承租方不得拖欠租金，在規(guī)定期限內款項仍未能結清，由出租方單方終止合同，并追究承租人相關法律責任。

5、如遇政府建設需要拆遷或項目建設、出租方需要收回標的物的，出租方應提前一個月書面通知承租方，限期解除合同。承租方必須無條件服從，并在出租方規(guī)定的期限內按租用前雙方確認的財產清單完成移交，且承租方不得提出任何經濟賠償。

6、承租期間承租方經營活動所發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)等費用均由承租方承擔。

7、合同自然到期或提前退租，承租方應于合同約定日期前將歸屬其所有的物品搬離租賃物，并將租賃物返還給出租方，應當保持租賃物及設施、設備的完好、整潔狀態(tài)，且經出租方驗收認可。具體由雙方在合同中約定。租賃履約保證金為租賃期限末年三個月租金，如承租方提前退租，出租方有權沒收履約保證金。若承租提前終止合同并經出租方書面同意的，租金按照實際承租時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補（每月以30天計算）。

8、除合同另有約定外，凡合同中約定的款項支付方未能按約支付相關款項的，款項支付方均應按逾期金額的日萬分之五的標準向款項接收方支付違約金；逾期支付三十日的，款項接收方均有權解除本合同。

9、除合同另有約定外，凡合同中約定的履行義務方未能按約履行義務的，履行義務方均應按當月租金（年租金/12）總額萬分之五的標準向接受義務方支付違約金；履行義務方拒絕履行義務或逾期履行義務超過三十日的，接受義務方均有權解除本合同。

10、如果承租方有賠償和/或支付違約金的責任，則出租方有權沒收履約保證金或將履約保證金直接抵扣承租方應承擔的違約金和/或賠償金及其他應付款項，不足部分承租方須在收到出租方書面通知之日起30日內補足。

11、承租方享有1個月裝修免租期。

12、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網絡競價（正向多次）。

七、公告期限：2024年9月9日—2024年9月29日。

報名截止時間：2024年9月29日17:00。

競租人應在公告期間聯系福建省產權交易中心獲取相關競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。