一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	面積（㎡）		首年月 租金掛牌價(jià)（元）	競價(jià)保證金 （元）
福州市鼓樓區(qū)華林路196號鑫滿大廈二樓、三樓（含停車場內(nèi)3個空閑停車位使用權(quán)）	鑫滿大廈二樓	825.46	160550	2300000
	鑫滿大廈三樓-1	1813
	鑫滿大廈三樓-2	606.28

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)華林路212號12號樓，鑫滿大廈二樓建筑面積為825.46平方米；鑫滿大廈三樓-1建筑面積為1813平方米，房屋所有權(quán)證號為榕房權(quán)證R字第1321714號，房屋用途為商業(yè)；鑫滿大廈三樓-2建筑面積為606.28平方，房屋所有權(quán)證號為榕房權(quán)證R字第1304217號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2050年11月21日，土地用途商務(wù)金融用地，房屋用途為辦公。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

法院已判決該租賃標(biāo)的二樓有825.46平方米的產(chǎn)權(quán)歸出租方所有，但尚未辦理到出租方名下，此部分房產(chǎn)被原開發(fā)商質(zhì)押給銀行后凍結(jié)，租賃期內(nèi)存在可能被銀行（法院）執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以此為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃目的及用途：商業(yè)用房（法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項(xiàng)目除外）。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣160550元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限8年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，從第二租賃年度起（含第二租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增1%。

7、免租期：項(xiàng)目免租期為3個月（具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。）租賃期間使用該租賃物所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)（房屋維修費(fèi)、安保費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、消控中心維護(hù)費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)、水、電、煤氣、通訊、公攤費(fèi)）及各種相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，并自行繳納。免租期僅免除租金，免租期內(nèi)發(fā)生的前述費(fèi)用不免除。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。自合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，承租方須向出租方指定賬戶支付第一個月租金及履約保證金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內(nèi)向出租方支付（3個月首年月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。租賃期滿或合同提前解除，承租方返還租賃物，經(jīng)出租方驗(yàn)收，若承租房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損，以及房屋本身的原因造成的除外），且承租方不存在違約情形或違約行為已經(jīng)得到妥善處理，則出租方在收回租賃物之日起10個工作日內(nèi)將剩余履約保證金無息退還承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、與出租方不存在法律糾紛的。

4、與出租方合作中沒有出現(xiàn)違約情況的。

5、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、標(biāo)的物的狀況，意向承租方應(yīng)進(jìn)行充分了解，自行評估并自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

2、承租期內(nèi)標(biāo)的物及設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；承租方需維護(hù)好標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）或者改變上述約定用途。承租方若需要裝修或改造，裝修或改造費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。裝修形成的建筑附著物等不可拆除裝飾、增設(shè)物等固定設(shè)施在租賃期結(jié)束后歸出租方所有，出租方無需另行補(bǔ)償承租方。

3、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯(lián)營、承包等）將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，否則出租方有權(quán)收回土地，并沒收履約保證金。

4、在租賃期內(nèi)，若承租方的經(jīng)營行為影響所在社區(qū)群眾生活的，出租方有權(quán)責(zé)令承租方進(jìn)行整改，承租方應(yīng)立即響應(yīng)并整改到位，消除影響。

5、承租方須自行辦理與其經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)（包括但不限于：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等）。

6、承租方應(yīng)守法經(jīng)營，履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任。涉及消防安全驗(yàn)收許可的，應(yīng)由承租方自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)。

7、承租方為法人單位的，若存在違約行為，其法定代表人承擔(dān)連帶責(zé)任。

8、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

9、其他條件詳見《房屋租賃合同》，承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金：人民幣2300000元。

六、公告期限：2024年8月5日至2024年8月23日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年10月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2024年8月23日17時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價(jià)須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。 

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。