一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況：租賃標(biāo)的位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)澳前鎮(zhèn)臺(tái)灣小鎮(zhèn)海關(guān)免稅區(qū)內(nèi)的商貿(mào)板塊，租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)詳見(jiàn)“租賃標(biāo)的基本情況表”。

臺(tái)灣小鎮(zhèn)平面圖

租賃標(biāo)的基本情況表

商貿(mào)區(qū)
序號(hào)	租賃標(biāo)的 （樓棟+門牌）	第一年月租金掛牌價(jià) （元/月）	面積（約㎡）	競(jìng)價(jià)保證金
1	17-201	1235	94.94	10000
2	17-202	1539	118.35	10000
3	17-203	1235	94.94	10000
4	17-204	1539	118.35	10000
5	17-205	1235	94.94	10000
6	17-206	1235	94.94	10000
7	17-207	1378	105.99	10000
8	17-209	1219	93.75	10000
9	17-210	1525	117.26	10000
10	18-112	2788	116.15	10000
11	18-202	1355	104.19	10000
12	18-203	1625	124.99	10000
13	18-204	1489	114.52	10000
14	18-206	1321	101.6	10000
15	18-207	1459	112.22	10000
16	18-208	1466	112.72	10000
17	18-209	1229	94.48	10000
18	18-210	1221	93.91	10000
19	18-211	1480	113.79	10000
20	19-201	1271	97.73	10000
21	19-202	1571	120.78	10000
22	19-203	1287	98.97	10000
23	19-204	1271	97.73	10000
24	19-205	1564	120.3	10000
25	19-208	1196	91.93	10000
26	19-209	1494	114.9	10000
27	19-211	1203	92.52	10000
28	20-104	2401	100.01	10000
29	20-105、106	2558	106.55	10000
30	20-203	1323	101.72	10000
31	20-204	1490	114.59	10000
32	20-205	1397	107.42	10000
33	20-206	996	76.59	10000
34	20-208	990	76.11	10000
35	20-209	1034	79.48	10000
36	20-210	1381	106.17	10000
37	21-103	2917	116.65	10000
38	21-201	1389	99.19	10000
39	21-202	1758	125.52	10000
40	21-204	1716	122.51	10000
41	22-104	2750	114.57	10000
42	22-105-2	1168	48.66	10000
43	22-201	2054	136.89	10000
44	22-205	1590	105.97	10000
45	22-207	1441	96.03	10000
46	22-213	1739	115.91	10000
47	23-102	2674	116.26	10000
48	23-103	2674	116.26	10000
49	24-105	2547	106.10	10000
50	24-106	2346	97.72	10000
臺(tái)商專區(qū)
序號(hào)	租賃標(biāo)的 （樓棟+門牌）	第一年月租金掛牌價(jià) （元/月）	面積（約㎡）	競(jìng)價(jià)保證金
1	17-105	1085	45.2	10000
2	17-107	2244	93.5
3	17-108	1047	43.6
4	17-110	1534	63.9
5	17-111	1534	63.9

臺(tái)商專區(qū)區(qū)位圖

（備注：租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1.2.掛牌價(jià)：具體詳見(jiàn)租賃標(biāo)的基本情況表，掛牌價(jià)為第一年月租金底價(jià)。租金不含物業(yè)、水、電等費(fèi)用。

1.3.租金遞增方式：租賃標(biāo)的第一年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，從第二年（含第二年）起月租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

1.4.租賃用途:商業(yè)使用，在租賃期內(nèi)未征得出租方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。

1.5.租賃期限：自合同簽訂之日起至2027年12月31日，具體起止時(shí)間以《平潭臺(tái)灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.6.免租金培育期：第一年前2個(gè)月（包含在租賃期限內(nèi)）。免租期內(nèi)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)不予減免。

1.7.租金支付方式及履約保證金標(biāo)準(zhǔn):

1.7.1.租金支付方式：按月支付原則，承租方自《平潭臺(tái)灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》簽訂之日起7日內(nèi)支付兩個(gè)月（免租期結(jié)束后）租金，后續(xù)每個(gè)月月底前15日內(nèi)支付次月租金。

1.7.2.履約保證金：承租方須在成交結(jié)果公示結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付第一年三個(gè)月租金作為履約保證金。若承租方未按照約定支付履約保證金，視為承租方違約，出租方將沒(méi)收競(jìng)價(jià)保證金（扣除交易服務(wù)費(fèi)后）。合同期滿后，若承租方無(wú)違約情況，出租方將在20個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

1.8.物業(yè)費(fèi)：按照租賃面積（按照租賃標(biāo)的基本情況表面積計(jì)租）4元/㎡/月計(jì)取，承租方應(yīng)在每月月底前15日向出租方繳納下一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。

1.9.水電費(fèi)：承租方使用的水費(fèi)、電費(fèi)從《平潭臺(tái)灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》簽訂之日起開(kāi)始計(jì)收，以承租方專用水表、電表記錄數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，單價(jià)以當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T確定的價(jià)格為準(zhǔn)。其中公攤費(fèi)以租用總面積及每月公攤系數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，具體以物業(yè)服務(wù)中心核算的金額為準(zhǔn)。承租方每月向出租方繳交一次水電費(fèi)、公攤費(fèi)，承租方應(yīng)在出租方向承租方發(fā)出繳費(fèi)通知之日起5日內(nèi)付清。

1.10.遞補(bǔ)機(jī)制：

1.10.1.本次招租采用遞補(bǔ)機(jī)制，所有競(jìng)租人應(yīng)承諾及完全認(rèn)可遞補(bǔ)機(jī)制有關(guān)規(guī)則。

1.10.2.競(jìng)租人競(jìng)得租賃標(biāo)的后未簽署《成交確認(rèn)書(shū)》或未簽訂《平潭臺(tái)灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》或未按照約定支付合同履約保證金和第一期租金的，視為違約，出租方將取消其承租資格，沒(méi)收其競(jìng)價(jià)保證金（扣除交易服務(wù)費(fèi)后）。

1.10.3.若競(jìng)租人出現(xiàn)1.10.2項(xiàng)或其他被取消承租資格的情形，則啟動(dòng)自愿遞補(bǔ)機(jī)制，按如下規(guī)則實(shí)施遞補(bǔ)：

1.10.3.1.競(jìng)租人的報(bào)價(jià)低于競(jìng)價(jià)成交價(jià)且等于或高于掛牌價(jià)的，即符合遞補(bǔ)資格；

1.10.3.2.符合遞補(bǔ)資格的競(jìng)租人按其報(bào)價(jià)排名高低順序取前兩名的競(jìng)租人依次遞補(bǔ)，遞補(bǔ)價(jià)格為競(jìng)價(jià)成交價(jià)。符合遞補(bǔ)資格的競(jìng)租人有權(quán)選擇放棄遞補(bǔ)。

1.10.3.3.出租方以電子郵件的方式通知【以出租方郵箱（lyjytzb@ptlvyou.cn）發(fā)送的郵件顯示成功到達(dá)競(jìng)租人報(bào)名資料確認(rèn)的郵箱（必填）時(shí)即為通知送達(dá)（即競(jìng)租人收到郵件）】符合遞補(bǔ)資格的競(jìng)租人，競(jìng)租人收到郵件之日起2個(gè)工作日內(nèi)原渠道回復(fù)出租方是否自愿遞補(bǔ)成為承租方。競(jìng)租人未在上述約定時(shí)間內(nèi)回復(fù)視為放棄遞補(bǔ)。確認(rèn)自愿遞補(bǔ)的競(jìng)租人應(yīng)在競(jìng)租人確認(rèn)郵件發(fā)出之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《遞補(bǔ)確認(rèn)書(shū)》，《遞補(bǔ)確認(rèn)書(shū)》簽訂當(dāng)日，需繳納履約保證金到出租方賬戶，同時(shí)按照相應(yīng)的程序進(jìn)行合同簽訂，否則，視為自動(dòng)放棄遞補(bǔ)資格。

1.11.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.11.1.以上有部分租賃標(biāo)的仍然實(shí)際在租，其中租賃標(biāo)的17-204、21-201租期至2024年8月9日；租賃標(biāo)的18-203、18-207、18-210、18-211租期至2024年8月31日；租賃標(biāo)的22-213租期至2024年9月15日；租賃標(biāo)的17-202、17-210、18-204、23-103租期至2024年9月30日；租賃標(biāo)的17-205租期至2024年11月24日；租賃標(biāo)的21-103租期至2024年12月31日。原承租方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的要求在報(bào)名截止時(shí)間提供報(bào)名材料和交納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià)，行使優(yōu)先承租權(quán)。

1.11.2.租賃標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)受海關(guān)監(jiān)管，需嚴(yán)格按照海關(guān)相關(guān)要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，若存在違法行為的，出租方有權(quán)單方面解除合同并沒(méi)收履約保證金，對(duì)出租方造成損失的，由承租方負(fù)責(zé)賠償。

1.11.3.出租方對(duì)臺(tái)胞臺(tái)企租賃經(jīng)營(yíng)有約定的考核要求，若考核不達(dá)標(biāo)，出租方有權(quán)單方面解除合同并沒(méi)收履約保證金。

1.11.4.租賃標(biāo)的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租、移交。運(yùn)營(yíng)期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設(shè)備設(shè)施，并自愿承擔(dān)該標(biāo)的現(xiàn)狀、瑕疵及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

1.11.5.租賃標(biāo)的基本情況表中的建筑面積僅供參考，建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，表中面積與實(shí)際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

1.11.6.本租賃標(biāo)的未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。競(jìng)租人（承租方）在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查（看樣），競(jìng)租人交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且可能無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況，經(jīng)慎重考慮，仍自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的物所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等證照后方可營(yíng)業(yè)；競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，承租方認(rèn)可出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)不為此承擔(dān)任何責(zé)任。

1.11.7.每個(gè)競(jìng)租人都必須對(duì)該標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況等）做充分了解，確認(rèn)該租賃標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。項(xiàng)目成交后，如承租方對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租方自行承擔(dān)，與出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。

1.12.合同簽署

1.12.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（簡(jiǎn)稱“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起30日內(nèi)簽署《平潭臺(tái)灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《平潭臺(tái)灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》。

1.12.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.13.特別提示

1.13.1臺(tái)商專區(qū)（17#1層）僅針對(duì)符合準(zhǔn)入條件的臺(tái)商臺(tái)胞臺(tái)企報(bào)名競(jìng)租入駐，臺(tái)商專區(qū)標(biāo)的均可報(bào)名，但每個(gè)競(jìng)租人只能繳納1份競(jìng)價(jià)保證金，成交1個(gè)租賃標(biāo)的。已入駐臺(tái)商專區(qū)的承租企業(yè)及承租企業(yè)控股股東（須持股50%及以上）不得參與報(bào)名臺(tái)商專區(qū)標(biāo)的。

商貿(mào)區(qū)所有意向方均可報(bào)名競(jìng)租，每個(gè)競(jìng)租人最多只能繳納4份競(jìng)價(jià)保證金，報(bào)名4個(gè)租賃標(biāo)的，至多可成交4個(gè)租賃標(biāo)的。

1.13.2.所有承租方須將平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)澳前鎮(zhèn)“臺(tái)灣小鎮(zhèn)”（即福建省平潭縣疏港道路150號(hào)）作為個(gè)體工商戶或企業(yè)的注冊(cè)地。

①承租方為自然人（臺(tái)胞）的，須在30日（成交結(jié)果公示次日起）內(nèi)取得運(yùn)營(yíng)主體的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（包括但不限于個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）并完成相關(guān)備案等。以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱與出租方簽訂《平潭臺(tái)灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》，否則出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的競(jìng)價(jià)保證金（扣除交易服務(wù)費(fèi)后）。商貿(mào)區(qū)的承租方須持有運(yùn)營(yíng)主體的股份51%及以上，臺(tái)商專區(qū)的承租方須持有運(yùn)營(yíng)主體的股份50%及以上。

②若承租方為企業(yè)，由本企業(yè)為運(yùn)營(yíng)主體，原注冊(cè)地不在平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)澳前鎮(zhèn)“臺(tái)灣小鎮(zhèn)”（即福建省平潭縣疏港道路150號(hào)）的應(yīng)變更注冊(cè)地到平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)澳前鎮(zhèn)“臺(tái)灣小鎮(zhèn)”（即福建省平潭縣疏港道路150號(hào)）。須在30日（成交結(jié)果公示次日起）內(nèi)取得變更后新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（包括但不限于個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）并完成相關(guān)備案等。以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱與出租方簽訂《平潭臺(tái)灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》，否則出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的競(jìng)價(jià)保證金（扣除交易服務(wù)費(fèi)后）。

③若承租方需新注冊(cè)公司為運(yùn)營(yíng)主體的，承租方須在30日（成交結(jié)果公示次日起）內(nèi)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照（包括但不限于個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）并完成相關(guān)備案等。商貿(mào)區(qū)的承租方須持有運(yùn)營(yíng)主體的股份51%及以上，臺(tái)商專區(qū)的承租方須持有運(yùn)營(yíng)主體的股份50%及以上。以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱與出租方簽訂《平潭臺(tái)灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》，否則出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的競(jìng)價(jià)保證金（扣除交易服務(wù)費(fèi)后）。商貿(mào)區(qū)的承租方須持有運(yùn)營(yíng)主體的股份51%及以上，臺(tái)商專區(qū)的承租方須持有運(yùn)營(yíng)主體的股份50%及以上。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.商貿(mào)區(qū)競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.1.中華人民共和國(guó)國(guó)內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

①競(jìng)租人若為中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，需提供相應(yīng)的身份證明文件。

②競(jìng)租人若為港、澳、臺(tái)地區(qū)的自然人，需應(yīng)當(dāng)提交居民來(lái)往大陸通行證等用以證明自己身份的證明文件。

③競(jìng)租人若為港、澳的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交身份證明文件和授權(quán)代表有權(quán)代表該企業(yè)參加競(jìng)租的證明文件。證明文件應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)中國(guó)內(nèi)地認(rèn)可的公證人公證，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司或者中國(guó)法律服務(wù)（澳門）有限公司加章轉(zhuǎn)遞。

④競(jìng)租人若為臺(tái)灣地區(qū)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交競(jìng)租人身份證明文件和授權(quán)代表有權(quán)代表該企業(yè)參加競(jìng)租的的證明文件。相關(guān)證明文件、授權(quán)書(shū)應(yīng)當(dāng)通過(guò)兩岸公證書(shū)使用查證渠道辦理。

2.1.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.1.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.1.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

2.2.臺(tái)商專區(qū)競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.2.1.合法有效存續(xù)的臺(tái)灣地區(qū)企業(yè)、境內(nèi)臺(tái)資企業(yè)或具有完全民事行為能力的臺(tái)胞；

①競(jìng)租人為臺(tái)胞的，應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證等用以證明自己身份的證明文件，同時(shí)提供2023年1月1日-2024年4月30日在大陸居住時(shí)間不少于90日出入境記錄。

②競(jìng)租人為臺(tái)灣地區(qū)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提交競(jìng)租人身份證明文件和授權(quán)代表有權(quán)代表該企業(yè)參加競(jìng)租的證明文件。相關(guān)證明文件、授權(quán)書(shū)應(yīng)當(dāng)通過(guò)兩岸公證書(shū)使用查證渠道辦理。

③競(jìng)租人為境內(nèi)臺(tái)資企業(yè)的【臺(tái)胞股東（含企業(yè)）占股50%及以上的企業(yè)】，若股東為臺(tái)胞，按①提交材料，若股東為臺(tái)灣地區(qū)企業(yè)，按②提交材料，如果股東為境內(nèi)臺(tái)資企業(yè)應(yīng)提交在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中的“工商公示信息”和“企業(yè)公示信息”。

2.2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.出租方按租賃標(biāo)的現(xiàn)狀出租、移交，現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租方提供現(xiàn)有基礎(chǔ)場(chǎng)地給承租方經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)；如有裝潢需求，由承租方自行提升并承擔(dān)軟裝及硬裝部分的物資；若多個(gè)承租方需進(jìn)行承租區(qū)域的隔墻等裝修工作，由相鄰區(qū)域的承租方自行協(xié)商負(fù)責(zé)隔斷的相關(guān)工作及費(fèi)用。

3.2.租賃期間，如承租方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行改造（含裝修、廣告牌變動(dòng)等），應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)中心制定的《臺(tái)灣小鎮(zhèn)裝修指南》，在裝修之日起7日前提交所租用租賃標(biāo)的的改造方案（包括裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明、裝修材料清單、平面布置圖、主要立面圖、電路圖及電氣系統(tǒng)圖、效果圖、公司招牌設(shè)計(jì)圖、給排水系統(tǒng)圖及平面圖、空調(diào)安裝規(guī)范等）給物業(yè)服務(wù)中心審核，并繳納裝修保證金，改造方案審核通過(guò)后方可進(jìn)場(chǎng)裝修。承租方所租用租賃標(biāo)的面積大于300㎡（含300㎡）但承租方裝修時(shí)需改變消防設(shè)施位置的，在裝修前須向消防主管部門備案并經(jīng)核準(zhǔn)。

3.3.租賃標(biāo)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)僅為臺(tái)灣免稅商品和符合海關(guān)、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門要求的非海關(guān)監(jiān)管商品，承租方需服從出租方品牌館的設(shè)計(jì)，每個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)不超過(guò)三個(gè)品牌的商品（含后續(xù)新增品牌），未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自改變租賃標(biāo)的的用途，不得隨意增加經(jīng)營(yíng)品牌數(shù)量。

3.4.承租方應(yīng)自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的證照、資質(zhì)等許可手續(xù)，自行負(fù)責(zé)所經(jīng)營(yíng)商品的報(bào)關(guān)、報(bào)檢等事宜，出租方可提供相關(guān)協(xié)助。承租方不得以貨物無(wú)法進(jìn)口或證照、資質(zhì)未取得等為由延遲開(kāi)業(yè)或擅自停，自行解決使用過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛及政府有關(guān)部門的處罰。

3.5.承租期間承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等及承租期間一切因承租方使用的租賃標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

3.6.承租期間，承租方須保持出租方提供的設(shè)施設(shè)備完好，負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由承租方及時(shí)上報(bào)出租方審定后報(bào)廢，承租方不得擅自處理。

3.7.租賃期間，租賃標(biāo)的安全包括消防、治安安全、相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關(guān)人員的勞動(dòng)、人身安全等法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。若發(fā)生安全事故造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)并賠償，如造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.8.禁止承租方在租賃標(biāo)的內(nèi)存放易燃易爆和有害有毒的物品。除招商明確餐飲企業(yè)外，承租方嚴(yán)禁在租賃標(biāo)的內(nèi)使用液化氣、煤汽爐和蠟燭等明火，禁止在租賃標(biāo)的內(nèi)從事與明火有關(guān)的作業(yè)。

3.9.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守園區(qū)管理秩序，做好對(duì)客服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，服從園區(qū)的消防器材配備規(guī)范，出現(xiàn)違規(guī)情況，園區(qū)物業(yè)有權(quán)下達(dá)整改通知書(shū)，并遵照相關(guān)合同條款予以處罰。

3.10.本合同解除或終止后，出租方有權(quán)要求承租方保持租賃標(biāo)的現(xiàn)狀，并使租賃標(biāo)的處于空置狀態(tài)后交還出租方，但出租方有權(quán)選擇要求承租方將租賃標(biāo)的恢復(fù)到出租時(shí)的原樣后交還房屋，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。除出租方違約導(dǎo)致合同提前解除外，承租方不得因合同解除或終止而要求出租方支付裝修補(bǔ)償費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.11.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方均不得對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租，或以與第三合作、聯(lián)營(yíng)等方式變相轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租房屋。若承租方變更公司股東或法定代表人，須在營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更完成7個(gè)工作日內(nèi)向出租方報(bào)備，不視為轉(zhuǎn)租。若臺(tái)胞專區(qū)的承租方變更公司股東或法定代表人，變更后，承租方公司不再是臺(tái)資企業(yè)（其臺(tái)胞個(gè)人或臺(tái)資企業(yè)股東持股不在50%及以上），將視為違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，并沒(méi)收履約保證金。

3.12.承租方須嚴(yán)格按照交易市場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間開(kāi)店關(guān)店及正常開(kāi)門營(yíng)業(yè)，有特殊情況未能正常開(kāi)業(yè)的，需取得出租方事先書(shū)面同意。承租方未經(jīng)出租方同意在交易市場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停業(yè)的，視為違約。一個(gè)自然月內(nèi)無(wú)故停業(yè)超過(guò)四天，或一年內(nèi)連續(xù)無(wú)故停業(yè)超過(guò)30天，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，并沒(méi)收承租方履約保證金。

3.13.若園區(qū)內(nèi)監(jiān)管系統(tǒng)升級(jí)，承租方需配合執(zhí)行，推行監(jiān)管系統(tǒng)所需的店內(nèi)固件升級(jí)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方需提前一個(gè)月進(jìn)行費(fèi)用公示，若承租方拒不配合，出租方有權(quán)解除租賃合同，并沒(méi)收履約保證金。

3.14.若根據(jù)實(shí)驗(yàn)區(qū)要求園區(qū)內(nèi)需進(jìn)行統(tǒng)一收銀或其他政策，承租方需無(wú)條件配合執(zhí)行，出租方提前一個(gè)月進(jìn)行政策公示，若承租方拒不配合，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，沒(méi)收承租方履約保證金。

3.15.臺(tái)商專區(qū)內(nèi)的承租方需接受出租方每年度的考核，于合同簽訂年限次年起，需按合同年度遞交上一年的出入境記錄，若上一年度出入境記錄在大陸時(shí)間不滿90日，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，沒(méi)收承租方履約保證金。

3.16.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《平潭臺(tái)灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：有原租戶的租賃標(biāo)的（詳見(jiàn)1.1.租賃標(biāo)的基本情況表）采用“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次），價(jià)高者得，同等條件下原承租方優(yōu)先（過(guò)程行權(quán)）”方式確定承租方；其余租賃標(biāo)的采用“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）、價(jià)高者得”方式確定承租方。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年8月28日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：詳見(jiàn)租賃標(biāo)的基本情況表。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

（1）商貿(mào)區(qū)：采用第三方線上結(jié)算方式，競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

（2）臺(tái)商專區(qū)：采用第三方線下結(jié)算方式，競(jìng)價(jià)保證金繳款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2024148-2臺(tái)商專區(qū)保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：商貿(mào)區(qū)相應(yīng)租賃標(biāo)的所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置；臺(tái)商專區(qū)所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)格，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年8月15日至2024年8月28日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年6月3日，順延期間征集到競(jìng)租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024年8月29日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層