一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月 租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
福州市鼓樓區(qū)湖東路155號1#，2#樓	2998.39	20.2692	150

以上租賃標(biāo)的整體招租。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)湖東路155號，福建省和信科工集團(tuán)有限公司旗下公司資產(chǎn)，為產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)證齊全，土地使用權(quán)類型為劃撥，共有兩棟連體建筑物，總建筑面積2998.39㎡。

其中，福建省電子進(jìn)出口公司及福建中電和信國際貿(mào)易有限公司共有產(chǎn)權(quán)建筑面積2801.96㎡，不動產(chǎn)登記證:閩(2018)福州市不動產(chǎn)權(quán)第0002263、0002264號。福建省電子進(jìn)出口公司單獨所有1#樓第六層南面，建筑面積196.43㎡，房屋產(chǎn)權(quán)證:榕房權(quán)證R字第0132240號。

兩棟連體建筑物結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，土地用途為商務(wù)金融，房屋用途為辦公，內(nèi)設(shè)雙消防疏散樓梯，一部乘客電梯?？盏睾徒o水給電用房屬租賃標(biāo)的的功能性空間，不另行計租。具體以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀出租。

福建省和信科工集團(tuán)有限公司全資子公司福建省電子進(jìn)出口公司及福建中電和信國際貿(mào)易有限公司授權(quán)福建省和格實業(yè)集團(tuán)有限公司為出租方之代理人，將標(biāo)的整體出租。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2025年5月31日，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)，且未放棄優(yōu)先承租權(quán)。如原租戶競得租賃標(biāo)的，則租賃期限以成交結(jié)果公示結(jié)束次日起算，成交結(jié)果在成交次日起進(jìn)行公示，公示時間為五個工作日。如新承租戶成交，原租戶將于2025年5月31日前搬離。

租賃期間，因出租方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，政府征收、征用租賃物或收儲租賃物所在的土地，導(dǎo)致租賃合同無法履行的，出租方可提前終止租賃合同。出租方提前終止應(yīng)提前3個月書面通知承租方，承租方無條件配合終止租賃合同，并按照租賃合同約定完成相關(guān)交接工作。承租方承諾不得向出租方提出任何補償要求，包括但不限于搬遷補償費、裝修補償費、投資經(jīng)營損失補償費等，不得以任何理由影響出租方的經(jīng)營活動或征收、征用、收儲等工作。

建筑物結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗折性差，不允許拆墻打洞。競租人須謹(jǐn)慎評估二次裝修消防驗收的不確定性。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃目的及用途：僅限作為辦公使用，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣20.2692萬元。掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第3租賃年度起（含第3租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、免租期：新老承租方均享有免租期3個月，分別在第一、第三、第五個租賃年度首月給與免租期。（詳見《房屋租賃合同》約定）

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。首期月租金應(yīng)于合同簽訂之日起5日內(nèi)繳納。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日出租方支付（3個月首年月租金）作為履約保證金（不計利息）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在出租方之代理人收房之日起10個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、合同簽署：出租方、出租方之代理人與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔(dān)。

4、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

6、本項目不接受聯(lián)合體競租。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：人民幣150萬元。

六、公告期限：2025年4月7日至2025年4月25日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年6月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2025年4月25日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。 

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。