受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院茶亭院區(qū)科教樓地下停車(chē)場(chǎng)招租，租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起至2025年9月22日止，月租金掛牌價(jià)人民幣221200元。租金按月結(jié)算。租賃履約保證金（承租押金）為3個(gè)月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

停車(chē)場(chǎng)位于福州市茶中路20號(hào)福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院茶亭院區(qū)科教樓負(fù)一至負(fù)三層，面積約3441.15平方米。本次招租為機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位共425個(gè)（具體詳見(jiàn)附件1：福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院科教樓車(chē)位設(shè)備及車(chē)位數(shù)量統(tǒng)計(jì)表）。停車(chē)場(chǎng)的充電樁配置情況見(jiàn)附件2：福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院科教樓充電樁設(shè)備數(shù)量統(tǒng)計(jì)表。停車(chē)場(chǎng)的道閘設(shè)備配置情況見(jiàn)附件3：福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院科教樓停車(chē)場(chǎng)道閘設(shè)備清單。停車(chē)場(chǎng)全天候開(kāi)放。油漆地面。租賃標(biāo)的競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

注：以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。

三、租賃用途：僅用于停車(chē)，不做他用。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】、具有有效法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)立法人單位；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)及依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

3、近3年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

4、具有綜合性醫(yī)院停車(chē)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)；具備機(jī)械停車(chē)場(chǎng)、充電車(chē)位維護(hù)保養(yǎng)及數(shù)據(jù)安全管理能力；

5、具有完善的人員培訓(xùn)、管理制度及車(chē)輛安全管理體系。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、承租方嚴(yán)格按出租方指定的位置安排停車(chē)收費(fèi)。

2、承租方須無(wú)條件提供部分免費(fèi)停車(chē)位，包括醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)急救、會(huì)診等來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛；主管部門(mén)車(chē)輛；黨政機(jī)關(guān)、公、檢、法、武警、押鈔、軍隊(duì)和應(yīng)急救援等公務(wù)車(chē)輛；出租方協(xié)作單位的送藥、送血漿、送設(shè)備和材料及基建用車(chē)；出租方接受參觀、檢查和舉辦大型活動(dòng)時(shí)，需要臨時(shí)提供的停車(chē)位等。其他外來(lái)車(chē)輛收費(fèi)必須按政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：榕發(fā)改價(jià)格【2017】117號(hào)文件），所有收費(fèi)車(chē)輛實(shí)行先停車(chē)后收費(fèi)的原則。如果政府出臺(tái)對(duì)新能源充電汽車(chē)優(yōu)惠收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，承租方應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行；如果政府相關(guān)部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)改變，承租方應(yīng)無(wú)條件按新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，雙方友好協(xié)商，承租租金按評(píng)估金額作相應(yīng)調(diào)整。

3、承租方應(yīng)在現(xiàn)有設(shè)備基礎(chǔ)上改造或新建智慧停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，主要功能如下：

①　臨時(shí)車(chē)輛：入場(chǎng)車(chē)牌識(shí)別自動(dòng)放行，自助繳費(fèi)（微信公眾號(hào)等方式）不停車(chē)出場(chǎng)；

②　固定車(chē)輛：系統(tǒng)比對(duì)白名單不停車(chē)進(jìn)出場(chǎng)；

③　在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)張貼停車(chē)場(chǎng)管理賬號(hào)二維碼，方便車(chē)主提前掃碼繳費(fèi)，先繳費(fèi)后出場(chǎng)，出場(chǎng)時(shí)無(wú)需停車(chē)；

④　可設(shè)置繳費(fèi)時(shí)效性；

⑤　適當(dāng)位置設(shè)置出口崗?fù)?，且崗?fù)た涩F(xiàn)金繳費(fèi)；

⑥　相應(yīng)建設(shè)投入由承租方承擔(dān)，并且需在合同簽訂之日起兩個(gè)月內(nèi)建設(shè)完成。

4、承租方需積極響應(yīng)《福州市停車(chē)場(chǎng)建設(shè)和管理辦法》和《關(guān)于印發(fā)福州市推進(jìn)解決城區(qū)停車(chē)難問(wèn)題實(shí)施方案的通知》要求，規(guī)范停車(chē)場(chǎng)管理，根據(jù)公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)意見(jiàn)在核實(shí)位置設(shè)置停車(chē)誘導(dǎo)電子屏，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5、出租方因特殊工作需要，需占用更多車(chē)位時(shí)，憑出租方通知，承租方需無(wú)條件優(yōu)先滿(mǎn)足，如占用承租方租賃車(chē)位的，出租方將按占用的車(chē)位數(shù)減少相應(yīng)的承租金額。

6、出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處有權(quán)根據(jù)合同以及投標(biāo)方案對(duì)停車(chē)場(chǎng)承租方的管理情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督、責(zé)令整改、督促違約責(zé)任執(zhí)行等，承租方必須予以配合。

7、承租方應(yīng)配足夠人員引導(dǎo)車(chē)輛按停車(chē)位停車(chē)和收費(fèi)窗口值守，班內(nèi)時(shí)段（醫(yī)院班內(nèi)時(shí)段分別向前、向后延伸半個(gè)小時(shí)）每個(gè)樓層必須保證至少2名工作人員在崗上班（必須熟練掌握機(jī)械停車(chē)設(shè)備和充電樁操作規(guī)程），班外時(shí)段每個(gè)樓層必須保證至少1名工作人員在崗上班，出口至少1名工作人員24小時(shí)在崗上班；停車(chē)場(chǎng)指定1名負(fù)責(zé)人（必須熟練掌握機(jī)械停車(chē)設(shè)備和充電樁操作規(guī)程）。所有車(chē)場(chǎng)工作人員必須通過(guò)政審，并提供政審材料和身份信息向出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處備案，人員如有變動(dòng)，重新提供政審材料及身份信息，未提供者，不得在出租方工作。出租方監(jiān)管部門(mén)在巡查中發(fā)現(xiàn)承租方減少現(xiàn)場(chǎng)車(chē)管人員的，每少一個(gè)崗位則承租方應(yīng)向出租方繳納違約金壹千元。

8、因機(jī)械停車(chē)設(shè)備的特殊性，承租方需免費(fèi)提供代客泊車(chē)服務(wù)，需配備駕駛技術(shù)熟練的代客泊車(chē)人員，應(yīng)持有C1駕駛證，并嚴(yán)格遵守道路交通安全法，因泊車(chē)導(dǎo)致的刮擦、賠償、交通事故等均由承租方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的賠償與法律責(zé)任，因操作不當(dāng)造成設(shè)備故障損失的，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任，出租方不負(fù)任何責(zé)任。

9、承租方派駐的停車(chē)場(chǎng)管理人員必須穿著統(tǒng)一的制服，并穿著反光背心，反光背心上需有明顯的出租方和承租方標(biāo)志（具體樣式由雙方協(xié)商確定）。

10、承租方需做好車(chē)場(chǎng)內(nèi)消防安全管理工作，確保車(chē)場(chǎng)內(nèi)消防安全。車(chē)場(chǎng)管理人員在出租方內(nèi)應(yīng)遵守消防法律法規(guī)，禁止違規(guī)用電，禁止工作人員及外來(lái)人員在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)為電動(dòng)自行車(chē)充電，要掌握消防基本常識(shí)，熟悉車(chē)場(chǎng)內(nèi)消防器材（消火栓和滅火器）的使用。出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處將在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)配備必要的消防器材（如滅火器等），承租方必須對(duì)所配備的器材確認(rèn)后接收管理，保證消防器材的完好無(wú)缺，如有發(fā)現(xiàn)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)消防器材缺失，承租方應(yīng)立即自費(fèi)補(bǔ)齊同規(guī)格的消防器材。出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處有權(quán)對(duì)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)消防安全管理進(jìn)行檢查并提出整改，承租方應(yīng)積極接受檢查并對(duì)存在隱患立即整改。承租方對(duì)出租方提出的消防隱患整改通知不予理睬或未按整改期限整改的，視為承租方違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，并報(bào)上級(jí)公安機(jī)關(guān)和消防部門(mén)處置。

11、承租方需自行辦理與停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的一切手續(xù)，自行完稅，自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，并按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)承租方所聘請(qǐng)員工的一切費(fèi)用（包含但不僅限于工傷、醫(yī)保、社保等），出租方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)與法律連帶責(zé)任。承租方工作人員在出租方內(nèi)執(zhí)勤中因公受傷或受到其他意外人身傷害的，醫(yī)療費(fèi)及其它費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。承租方工作人員在工作中與他人發(fā)生糾紛、沖突的，出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處可予以協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不了的通過(guò)相關(guān)執(zhí)法部門(mén)解決，對(duì)于糾紛、沖突產(chǎn)生的所有賠償和法律責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)處理。

12、停車(chē)場(chǎng)的裝修設(shè)施歸出租方所有，出租方將租賃的停車(chē)場(chǎng)按現(xiàn)狀移交給承租方，承租方不得拆除，破壞，如有損壞要原樣修復(fù)，承租方如需對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行裝修改造應(yīng)先征得出租方的書(shū)面同意，并報(bào)有關(guān)部門(mén)審批，否則將不予退還押金。

13、停車(chē)場(chǎng)衛(wèi)生由承租方負(fù)責(zé)，每天至少打掃1次以上，保證車(chē)場(chǎng)衛(wèi)生清潔。

14、承租方應(yīng)自覺(jué)維護(hù)好停車(chē)場(chǎng)的秩序，減少?zèng)_突，若出現(xiàn)糾紛應(yīng)自行解決，與出租方無(wú)關(guān)。承租方應(yīng)教育車(chē)場(chǎng)管理的所有員工文明執(zhí)勤、熱情服務(wù)，避免與服務(wù)對(duì)象產(chǎn)生矛盾沖突，如遇投訴停車(chē)場(chǎng)管理問(wèn)題，承租方應(yīng)作出說(shuō)明，并向出租方代表提交紙質(zhì)材料（承租方蓋章）備案，如因承租方自身原因造成的投訴，每次向出租方繳納違約金人民幣伍佰元。

15、承租方必須負(fù)責(zé)看護(hù)保管車(chē)輛。發(fā)生在出租方停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的一切車(chē)輛丟失、刮傷、賠償、交通事故等均由承租方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償與法律責(zé)任。能找到責(zé)任方的由承租方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，未能找到責(zé)任方的由承租方自己負(fù)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,出租方不負(fù)任何責(zé)任。

16、承租方應(yīng)嚴(yán)格按照機(jī)械停車(chē)位標(biāo)注的使用規(guī)格引導(dǎo)車(chē)輛停放，不得停放超過(guò)機(jī)械停車(chē)位規(guī)格的車(chē)輛，若因引導(dǎo)停放不當(dāng)造成設(shè)備損壞、車(chē)輛損壞及人員傷亡的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，出租方不負(fù)任何責(zé)任。

17、停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備（如機(jī)械停車(chē)位、車(chē)閘、指路標(biāo)識(shí)等）由出租方提供交付承租方使用，承租期內(nèi)由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)，如因承租方過(guò)錯(cuò)致設(shè)備破損，承租方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)賠償與修繕責(zé)任。承租期滿(mǎn)后，停車(chē)場(chǎng)所有設(shè)施交還出租方，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還承租押金。承租方將停車(chē)場(chǎng)設(shè)施交還出租方時(shí)，需經(jīng)雙方核對(duì)設(shè)施完好無(wú)故障。設(shè)施有故障時(shí)，承租方需對(duì)故障進(jìn)行修理恢復(fù)，保證正常使用，若承租方不予修復(fù)，出租方有權(quán)請(qǐng)第三方公司維修，從承租押金中扣除修理費(fèi)用或不予退還承租押金。停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)一切附屬設(shè)施所有權(quán)歸出租方所有。

18、承租方在停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)確保安全經(jīng)營(yíng)和安全生產(chǎn)，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)過(guò)程中的治安、消防、用電等一切安全生產(chǎn)責(zé)任。

19、出租方提供水電設(shè)施，由承租方維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)水電費(fèi)用。未經(jīng)出租方同意，不得修改水、電等線(xiàn)路，不得擅自移動(dòng)水、電表等。因保管不善造成停車(chē)場(chǎng)毀損的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

20、承租方必須出具停車(chē)收費(fèi)合法有效的停車(chē)票據(jù)，嚴(yán)格執(zhí)行政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按稅收管理制度使用發(fā)票，不得使用假發(fā)票和涂改使用與本單位不相符的票證。

21、承租方對(duì)停車(chē)場(chǎng)只有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，不得擅自處置停車(chē)場(chǎng)，不得改變用途，不得將停車(chē)場(chǎng)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈(zèng)與第三方使用或經(jīng)營(yíng)，不得在出租方區(qū)域內(nèi)做任何廣告。

22、承租期滿(mǎn)后，如承租方不繼續(xù)承租或未取得繼續(xù)承租權(quán)，應(yīng)在合同到期日的前一個(gè)星期內(nèi)將屬于自身的物品全部搬出，對(duì)逾期不搬的貨物，出租方有權(quán)處置。出租方將不進(jìn)行任何形式賠償。

23、承租方嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，若被上級(jí)物價(jià)部門(mén)通報(bào)違規(guī)收費(fèi)情況，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)解釋處理，由此產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，被上級(jí)部門(mén)通報(bào)違規(guī)收費(fèi)2次及以上的，出租方有權(quán)單方面解除合同。

24、承租方在出租方內(nèi)的停車(chē)收費(fèi)系統(tǒng)所有收費(fèi)記錄要保存，以備上級(jí)部門(mén)和出租方檢查，承租方不得擅自刪除、修改收費(fèi)記錄或改變收費(fèi)功能。承租方必須每半年一次將收費(fèi)記錄報(bào)送出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處存檔，未報(bào)送記錄不得刪除。

25、因國(guó)家醫(yī)療衛(wèi)生體制改革、醫(yī)院發(fā)展政策和試行機(jī)制的調(diào)整，出租方停車(chē)場(chǎng)承租受到政策性的干預(yù)或變更導(dǎo)致停車(chē)場(chǎng)不允許繼續(xù)承租時(shí)，出租方有權(quán)單方面終止本合同，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任及賠償?shù)取?/p>

26、承租方不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租期間因違法經(jīng)營(yíng)或各項(xiàng)安全措施不合格而被有關(guān)部門(mén)責(zé)令停業(yè)，出租方有權(quán)單方面終止本合同，并沒(méi)收押金。

27、因違約產(chǎn)生的違約金，承租方應(yīng)按時(shí)繳納，否則出租方將從承租方承租押金內(nèi)扣除，直至扣完為止，且出租方有權(quán)單方面解除合同。

28、承租方對(duì)出租方職工的停車(chē)收費(fèi)如有辦卡并預(yù)存款收費(fèi)的，在合同到期前一個(gè)月應(yīng)做好所有職工的清退款手續(xù)，如發(fā)現(xiàn)有未退款的，出租方將不予退還承租押金，直到清退完畢后，出租方才給予退還承租押金。

29、承租方抵觸或不配合出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處對(duì)其違反合同條款所進(jìn)行的監(jiān)督管理的，出租方有權(quán)單方面終止本合同，并沒(méi)收押金。

30、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《停車(chē)場(chǎng)租賃合同》。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣100萬(wàn)元。

八、公告期限：2023年11月22日—2023年12月12日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至2024年6月28日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2023年12月12日17:00時(shí)。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

九、咨詢(xún)電話(huà)：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。