一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

2、租賃標(biāo)的基本情況

出租標(biāo)的物為漳浦縣舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)潭仔頭村“園改耕”土地，報(bào)備土地面積為30畝，后經(jīng)衛(wèi)星精密測(cè)量結(jié)果實(shí)際為37.46畝，扣除水、電、路、渠、井等占地面積，實(shí)際掛牌農(nóng)耕用地面積為31.5畝，，掛牌底價(jià)為25200元/年，出租期限為5年，租期內(nèi)不得改變土地用途。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的未取得農(nóng)村土地承租經(jīng)營(yíng)權(quán)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得農(nóng)村土地承租經(jīng)營(yíng)權(quán)證為由，拒簽成交材料、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同》。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃標(biāo)的的主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：確保耕地屬性，不得從事違法經(jīng)營(yíng)。應(yīng)《漳浦縣縣級(jí)土地開(kāi)發(fā)新增耕地項(xiàng)目實(shí)施方案》文件要求，確保耕地屬性，即要確保該耕地只種植糧、棉、油等作物，早季只用于種植水稻糧食作物，晚季可種植蔬菜。

5、掛牌價(jià)：詳見(jiàn)“一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。

6、租賃期限：租賃期限5年。

7、租金及履約保證金支付方式：一次性繳清5年租金，承租方須于合同簽訂之日付清，由漳浦縣舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)潭仔頭村民委員會(huì)向承租方提供銀行收款賬戶(hù)。租金無(wú)遞增，無(wú)免租期。

承租方需向漳浦縣舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)潭仔頭村民委員會(huì)繳納租金總額10%的合同履約保證金，并于合同簽訂之日付清。承租期滿(mǎn)時(shí)，待承租方繳清有關(guān)費(fèi)用和履行完合同約定義務(wù)后的10個(gè)工作日內(nèi)，漳浦縣舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)潭仔頭村民委員會(huì)無(wú)息退還給承租方，否則保證金可用于償還承租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及違約賠償金。

8、合同簽署：租賃結(jié)果公示期為5個(gè)工作日，出租方與承租方應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。

二、意向承租方應(yīng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)買(mǎi)人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)買(mǎi)人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、意向承租方（承租方）應(yīng)接受的主要承租條件

1.按照合同約定及時(shí)接受出租土地并按照約定向漳浦縣舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)潭仔頭村民委員會(huì)支付租金；

2.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞原有的水、電、路、渠、井等基礎(chǔ)設(shè)施，維護(hù)好功能性的經(jīng)營(yíng)設(shè)施，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

3.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)；

4.嚴(yán)格執(zhí)行政府文件要求的“五嚴(yán)禁一不補(bǔ)”約束條款，即:

（1）嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，不得擅自改變資產(chǎn)資源用途；

（2）嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；

（3）嚴(yán)禁拖欠承租款，承租方未按時(shí)、足額繳交承租款的，村級(jí)組織有權(quán)單方終止承租合同；

（4）嚴(yán)禁未收取履約保證金簽訂合同，承租方須繳納租金總額10%的履約保證金，該保證金直至合同解除或履約完成方可退還，不能抵扣租金或承租款；

（5）嚴(yán)禁以任何理由、任何形式采用延包方式處置集體資產(chǎn)資源；

（6）承租期滿(mǎn)，村集體收回資產(chǎn)資源時(shí)，不對(duì)承租方自行建設(shè)的房屋、建筑物、臨時(shí)簡(jiǎn)易棚架、棚舍等設(shè)施和種植物進(jìn)行補(bǔ)償。

5.因任何一方違反簽訂合同協(xié)議的，違約方須承擔(dān)對(duì)方因此遭受的一切損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)等）。

6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

7、其他條件詳見(jiàn)《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同》。承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)“一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。

六、公告期限：2024年3月22日至2024年4月7日。（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個(gè)工作日順延，直至2024年5月31日期間有受讓方摘牌即告終止或另行公告）

七、報(bào)名截止時(shí)間：2024年4月7日17:00時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的意向承租方請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《受讓申請(qǐng)登記表》、《競(jìng)價(jià)須知》?！掇r(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話(huà)：0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話(huà)：0591-87810363。